Ryan多伦多地产说 – 吐血分享 – 多伦多第一次买Condo容易犯的错误 – Ryan多伦多地产说

1 为了价格低买超过20年以上的Condo: 整个市场起来了，这种也会涨，但是不会比新的涨的快。

2 过分关注管理费：容易错过一些管理费略高，但是质量和位置都不错的单元。

3 为了价格低，接受有硬伤的单元。什么是硬伤：遮挡严重，采光受影响，特别临近高速或者铁轨，周边环境嘈杂等。这些房子在平时价格不高，但是市场很火的时候也会有人抢，等市场平复了，住起来也不是那么舒服，价格之后也会停顿。

4 因为上一个Condo没抢到，下一个Offer出大力：容易出现令人惊讶的价格，在1-2个月的时间段里把周围的单元都炒起来了。对自己无益，也影响周围类似需求的买家。

5 关注Listing Price明显偏低单元：很多时候这些Price都没什么意义，纯粹是为了吸引更多的Showing而已，等到Offer Day很多递出的Offer也都是陪跑的，然后超过10个以上的Offer就容易让出价#1的那位上头。

6 过分谨慎，在一个Bully Offer满天飞的市场里，加了没有必要的条件。很多时候，因为带了两个条件（Status Certificate+Financing）直接出局的例子很多。那么中间耽误的不光是机会Cost，同时还有可能Miss一波涨幅。

7 试图去Timing的Market：这种我每年都会碰到过很多次First Time Buyer的朋友，跟我讲我要继续观望，然后觉得会出什么政策，之后会降。拿实际情况说话，我经历过的调整Condo主要调整只有两次：一次是17年4月之后沉寂了2个月，另外一次是2020年3月之后到11月中间那段大家都清楚的时候。我个人不是很喜欢这种给自己脑补出来的有利形势，往往等的越久，错过的涨幅越多。

8 因为某些不太重要的原因，而推迟，常见因素：还剩几个月Lease，舍不得房租的；明年工资能涨或者能多点DP，要等条件成熟的。我举一个直接简单的例子，DT从去年12月到现在基本一个多月，跳涨了10%，DT入门级的One Bed之前60，现在66了。为了半年12000的房租或者多出来的6w的预算，错过了6w的涨幅，明显不合适吧。

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