前段时间有个比较厉害的本地经纪做了一个详细的统计：近一年来，每个楼都成交了多少个单元，每个楼中出售的比例。我个人长期跟踪Downtown Condo的成交情况，对这个统计也是非常认同的。从整个市场上来看，近1年来成交的所有单元占整个大部分市场的库存不到8%，也就意味着如果这个速度是比较平均的，大概12年左右整个楼会重新换一遍手。
主要看了这几个区，多大周围没有统计。
St. Lawrence Market
King West
Entertainment District
Liberty Village
Waterfront
CityPlace
Fort York
Canary District
King East东区，换手率最高的50 Lombard St是个老楼，整个区新楼也不多。
King West可以说是最Local的区不为过，整个区都是有高度限制的。换手率最高的三个楼，有两个是比较新的楼，435 Richmond St和39 Brant St。整体而言是我个人最喜欢的区，成交量真不大，房子保值增值都不错，出租非常受欢迎。
娱乐区近金融区，也是相对高价Condo比较集中的地方。高换手率的有21 Widmer，101 Peter还有 318 Richmond，88 Blue Jays。比较新的楼才头三年交投比较频繁是比较正常的。总体而言，换手率不到7.25%。
Liberty Village算是King West的一个延伸，价格更亲民一些，换手率最高的不过10%。
CityPlace这个是比较出乎意料的，因为整个区域体量很大，从交易熟来看并不低，但是相比库存而言居然只有5.55%的换手率。最近帮客户买了一个在CityPlace的Condo，拿到Status Certificate里面写了超过80%的单元是出租的。我个人的感觉是，房东对市场的了解还是很好的，市场很好，他们觉得没必要卖房。
Fort York比City Place还远离市区，价格又要便宜一截，新楼偏多。换手率大多都在8%以下，整体换手率只有6.55%。
Waterfront除了Pier 27，这里漏了Harbour Plaza，都是非常老的楼。买卖交易非常少，换手率只有4%。一方面是卖房的人少，因为可能也是因为房子太老了，不是太受欢迎。
Regent Park算是棚户区改造，基本都是新楼，即便如此，换手率也不高。
酿酒区这边也属于新区，本地人住的偏多一些，其实环境也不错，就是离Downtown没有所谓的步行距离。换手率不到7.5%，同样非常稳定。
总结一下上面的数据：
1 我为什么一直坚持大家可以继续买Downtown的Condo，根本原因就是有些楼的有些单元出的非常少。侧面来讲，就是好单元都是靠抢的。比较完整的换手率出来了，也是能证明实际Downtown买房不是那么容易的现实。
2 买Condo基本都是自住和投资，其实在手上拿个5-10年都是没问题的，我从来都是鼓励长期持有的。从换手率的角度看，大多数Condo基本12年（8%换手率）才全部换一次手，持有时间长摊平交易成本，没什么不好的。
3 房租两位数的涨幅已经有4-5年了，从房东的角度讲即使利率在涨，没有什么不好的消息会刺激房东卖房的。
4 管理费什么3-5年后大涨什么的，一些楼确实有（质量差，漏水什么的总需要花钱维修）。但是大部分的楼，在管理方面问题都不大，只要在买房前做好功课买好楼的好单元，管理费都不会是买卖房的主要考虑问题。
5 下面的话，我经常反问：什么时候Condo开始跌？ A 利息大涨，房东都供不起房子了，需要抛售的时候 B House和Townhouse跌穿了，Condo显得格外贵的时候 C 市场上随时都能买到好单元的时候
那么ABC这几种事情，包括其他类似的情况都没有发生，Downtown Condo要跌的动力在哪里呢？所以我个人认为，未来房租和房价都会稳中有升。大涨不可能，大跌也是不可能的.
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