项目背景：
这块地是Menkes，Triovest和Greystone这三家商业地产行业内非常知名的公司在2015年一起花了2.5亿从安省政府手上买到的，前身是LCBO总部。整个Site有12 Acres，面积大而且地块形状方正，位置离金融区非常近又靠湖，所以这个项目会被定位成多伦多的明星项目。现在公布的方案的主要元素是：3A级写字楼（继续用作LCBO的总部，并附带一定规模的Retail业态，其中还包括LCBO的旗舰店）+Condo+公园+社区小学幼儿园。未来也会直接连接PATH，冬天去Downtown可以不用再接受风寒，也能走路去地铁站，Union Station，各种金融区写字楼。如果开发成功，会是一个地区和行业的标杆，是绝对的明星项目。
Menkes作为主开发商，能拿到项目也是因为过去在Residential和Commercial方面都有非常成功的项目，后面也会展开来讲。
原址照片
一期效果图
主要卖点：
其实一个项目如果介绍，可以说的点非常多（后面我会提供详细的信息），但是真正的卖点不会太多。我们再分析项目的时候，要着重看几个比较重要的亮点，能够直接体现这个项目的优势。
1 买房第一要点还是位置好：地理位置优越，直通PATH。
Downtown的核心在金融区，但是交通核心却在Union Station。Sugar Wharf的地理优势还是很明显的：南面靠湖景观好，北面有高速能直接上404或者去机场，地下直通PATH能直接走路去上班。
2 Mixed Use的杰出代表：
Mixed Use一直是个趋势，就是Office、Retail、Residential混在一起开发。但是大多数的项目一般就是楼里有少量的办公室Condo或者2-10层是写字楼，上面是Condo，然后临街的地方放上超市，开发店，餐馆。这是一种比较粗糙的做法，没有什么特别的地方。
Menkes最近的大项目Harbour Plaza的成功，其实就是这个项目的逻辑基础：Harbour Plaza也是由两栋Condo Tower加一栋Offer Tower组成的。之前我写分析文章强调过很多次，多伦多Downtown写字楼的空置率非常低，基本属于北美大城市里面最低的。这样做的好处就是，一方面写字楼周围不会太拥挤，另一方面很多在写字楼办公的但是没买房的人会直接选择在这里租房，能够保证投资的单元不空置。项目中的零售部分会包括小型商场和Food Court，居住在Condo里的居民同样又能享受多种资源带来的便利。
3 真正的城中城（好规划，不拥挤，住的舒服玩的开心）
因为Downtown的开发是近10年才慢慢兴起的，加上大部分的物业产权都是私有的，出现的情况就是Downtown的Condo基本是独栋为主，先后建的Condo都有各种遮挡，跟国内的住宅小区有非常大的差别。
这个项目由于是从省政府手上直接买的地，地块之大在Downtown也是非常少见的。省政府在做招投标的时候，一方面是要卖地卖出高价，第二也是对各种开发方案作出了审核和评估。上图中的One Yonge，理论位置更好，但是受制于土地面积，楼跟楼之间的间距很近，下楼后就是通道，我个人就不是很推荐了。但是这个项目就是一片大地来做规划，最后能够形成一个非常开放并舒适的生活工作环境。这种规划，放眼全GTA也找不出第二个，如果最后能够开发完成，绝对是一个具有示范效应的明星项目。
4 非常靠谱的开发商
Menkes和Tridel一样，都是North York地区开发Condo的先驱者。Menkes作为大开发商，比较值得信赖的地方在于民用商用的项目都有非常成功的项目，在过去也算引领过地区的建筑潮流。在Sheppard/Yonge的P&G总部的办公楼是Menkes开发的（4711 Yonge St）。最先定义South Financial Core的是他们，其代表作就是获得LEED Canada Platinum认证的Telus House（25 York St），还有之前提到过的Harbour Plaza旁边的办公楼，现在Sun Life Financial的总部（One York St）。
从我的个人经验来看：Menkes作为加拿大知名开发商，项目一般不会太拖，都是能保证完成的。完成的质量属于业内平均，区别于Tridel：Tridel是位置一般，完成度顶级；Menkes向来是位置非常好，完成度普通。当然，也不需要有任何质量上的担忧，只是高配置需要加钱来搞定。
项目进度和细节：
1 目前开发商还在做最后的定价，Floor Plan还有价格表大概1-2周后就能拿到。
2 预计均价在1100-1300之间，这个价格是参考了周围的价格。
3 现在拿到的一手信息是最小的单元300尺出头，1室大概在450尺起，1+1在600尺左右，2室差不多650尺起。
4 项目的写字楼项目已经开始动工，Condo这边等销售结束后也会如期开工。
5 我已经开始收Worksheet，先交优先分配，保证第一轮优惠价格拿盘。
作为开发商的长期合作伙伴，能够保证第一时间拿盘。
更多细节介绍如下（公司整理）：
一 位置：
Sugar Wharf位于湖滨改造新区“Lower Yonge Precinct”范围内，整个项目占地11.5英亩，北边自Lake shore Blvd E起，南到Queens Quay E，西以Freeland St为界，东抵Loblaws西边新路。项目中间以东西向的Harbour St和南北向的Cooper St为分界线，将这块地分为4个区域。在这四个区域内即将开辟一个办公楼，5栋住宅楼以及2英亩的公园。
区域东南角的100 Queens Quay主要被划分为商用用地，预计2021年开始投入使用，其中包括61万5平尺的办公室和7万5平尺的零售业用地。区域东北角的95 Lake Shore Blvd E会有两65层以上高层，也是首次开盘的项目楼，其底层裙楼用于底商和小区健身娱乐设施。区域西北角的55 Lake Shore Blvd E 会有三栋65层以上高层。区域西南角则是项目新建的公园。
整个项目西侧便是之前火爆的One Yonge项目以及即将加盖的Toronto Star报社，南面是湖边已经交房的29 Queens Quay E和历史悠久的Redpath糖厂，东边目前是Loblaws，靠北则是Gardiner高速路。
二 综合规划项目（Master-Planned Community):
Sugar Wharf作为市中心湖边热盘，它的“Master-Planned”到底如何？金融街地产/金融街集团原创， 转载请说明出处。
1 房屋质量：由拥有60年经验的老字号开发商Menkes打造，并由其旗下管理公司MenRes负责全权管理，全年24小时无休竭诚为住客服务。无论是住户体验还是管理和维护，都得到最佳保障！
2 地理位置：与Yonge街仅一个街口距离，与湖边也仅有一个街口距离。与此同时，项目地下连通世界最大的地下通道“PATH”。无论是便利购物生活，交通生活还是自然环境，都是无可挑剔的！
3 周边环境：不仅仅因为近Yonge和连通着“PATH”，项目本身预留了76万3的办公室面积，30余万平方尺的零售业店面。而就“人与自然”而言，不仅仅有项目正南的安大略湖，东南的Sugar Beach，西南的直达湖心岛的游船。在项目内，就有2.2英亩用地用于公园的建立。
4 社区设施：为了这个项目的6000个单元，项目内的活动不仅可以5栋楼相分享，仅仅第一期开盘的两栋楼里，娱乐项目都会建成双倍设立，比如会建造两间儿童活动房。更重要的是，Sugar Wharf的第二期楼盘裙楼中会设立小学，为楼内居民市中心“学校少”的教育问题！ 同时， 整个社区里面有办公楼， 有超市， 有商店， 完全就是一座“城市中的城市”
5 人口分布：无论是18 Yonge的CIBC Square，还是1 York的Sun Life Financial。不管是已经建成的Air Canada一带，还是即将开发的Google“Smart City”，这个社区吸引着周边金融人才和科技人才涌入和入住。而高素质的住户同时也会吸引来更多的成功人士！
6 未来价值：知名建商！内部管理！PATH直通！靠湖近商业！社区小学！高端人士集中地！这样的配置，未来价值只有“无可限量”四个字来形容！
三 开发商：
从豪华的四季酒店到湖边的Harbour Plaza, 从北约克造型独特的4800 Yonge到连通North York Centre地铁的Gibson Square。Menkes开发的数十个项目中，基本上每个项目都顶着各项奖励的桂冠。Menkes本身在2018年作为加拿大第一家获得“Fitwell Certified”这个高效低耗证书的开发商备受同行业的认同，也深受各方买家对其质量和服务的认可而荣获“Tarion Homeowners Choice Awards”。
在Menkes过往的项目中，湖边直通Harbour Plaza当属跟今年力推项目Sugar Wharf最相似的楼盘。而获得BILD Award奖的Harbour Plaza也实力证明了，Menkes打造自然与便利相结合的楼盘的能力。Sugar Wharf位于湖滨改造新区“Lower Yonge Precinct”范围内，整个项目占地11.5英亩，北边自Lake shore Blvd E起，南到Queens Quay E，西以Freeland St为界，东抵Loblaws西边新路。项目中间以东西向的Harbour St和南北向的Cooper St为分界线，将这块地分为4个区域。在这四个区域内即将开辟一个办公楼，5栋住宅楼以及2英亩的公园。
Leave A Reply