楼盘基本信息
Condo Name: Whitfield
Developer: Menkes
Address: 33 Sherbourne St
Number of Storeys: 47
Number of Units: 420
Projected Occupancy Date: Spring 2025
2021年年初最火爆的盘，几个重要点： 1 CentreCourt基本成了业内小标杆，交楼时间准，没有额外Occupancy费用。2 400米进多大+200米进地铁！3 2021年Downtown第一盘，机会难得！4 尺价1400+起，大部分会在1500左右！5 楼的配置和档次，都有保证！ 户型图欣赏
Evoke Towns 由知名意大利建筑商Treasure Hill Homes倾力打造，其多次荣获BUILD各类奖项，独具匠心的设计理念+精湛工艺=超前的品质，致力成为GTA地区最令人信赖的地产“匠人”。Evoke Modern Town设计将现代建筑风格体现的淋漓尽致，每一处细节都经过精雕细琢，力求为住户打造心仪的居住环境。 四通八达的地理位置 Evoke Towns位于Dufferin Street和Rutherford Road，处于Vaughan市高级住宅核心区，交通便利，与高速公路400和407相连。公共交通也十分发达，驾车数分钟可以到达Maple Go Station和Rutherford Go Station，VMC地铁站等等，对于没有车的上班族和学生来说十分便捷。 优越的教育资源 Evoke Towns周边拥有顶尖的教育资源，私立高中UMCA Rich Tree Academy, Delano Academy还有Vilanova College都是不错的私校选择，Seneca学院和约克大学也是加拿大知名学府，在教育的每个阶段都能为你提供最好的保障。 完善的周边设施 居住在Evoke Towns，只需要 驾车2分钟，便可以到达附近的Longo‘s超市，Shoppers Drug Mart，CIBC，Scotiabank以及各式各类的餐厅。驾车10分钟便可到达Vaughan Mills购物商场和Hillcrest shopping centre，对于购物达人来说在家附近就能满足逛街需求。Lego乐园和Reptilia动物园也是空闲时带孩子外出的好去处。高尔夫球爱好者一定不能错过的Eagles Nest高尔夫俱乐部，开车仅需5分钟即可到达。 独一无二的绿色环境 Vaughan市拥有超过800公顷的绿化面积，230个以上的运动场和200个以上的游乐场，Evoke Modern Town附近有多个公园如Marc Santi、枫树自然保护区等等，让你既能感受到城市的现代与便捷又能感受到大自然的宁静和谐，充分体验户外活动。 Evoke Towns共有114个单位，目前首发的一期正在热销中。项目分为单车库以及双车库共你选择，平均面积在1665 sqf～1966 sqf之间，单车库更是配有私家车道以及后花园。如果 你向往大都市中的世外桃源，那么一定要去Evoke Towns看一看，被公园和池塘环抱，在鸟语花香中惬意生活。
密西沙加LRT轻轨Condo楼花Canopy Tower上市了。密市中心，Huontario / Eglinton有11栋大型规划里面的第️1栋，非常稳。Floor Plan已有，单元已分配。步行至未来LRT轻轨站，近Square One/Sheridan College, 5站Cooksville Go。 30分钟能覆盖多伦多Downtown和机场，40万起！ Q&A Q: 地址在哪里？ 5081 Hurontario St, Mississauga Eglinton Ave East & Hurontario St Mississauga Q: 开发商如何？ Liberty Development 是业界著名全方位服务的房地产开发公司，在建筑行业拥有超过30年的实践经验。在过往项目中，Liberty创造了多样化的住房风格，奠定了其发展行业中的重要地位，从独立住宅和联排别墅到高层公寓，以及许多著名的商业开发项目，并维持严格的设计标准，及全面完善的客户服务。 Q: 这个项目怎么样？ 密西沙加作为下一个主要的城市中心，拥有超过90,000家企业，其中有70多家财富五百强公司总部坐落在此。项目坐落于Hurontario st & Eglinton Ave，周边即将建成数10栋崭新高端住宅楼，未来发展前景非常可观。交通，生活，购物，教育，质量皆有保障 Q: 交通和周边设施怎么样？ 处在密市中心，靠近未来的LRT Station， Sheridan College, Square One 购物中心。距离403和410高速仅需开车几分钟，周边生活便利，交通四通八达，环境优美 Q: 有什么户型？ 1B …
大背景： 在今年疫情来临后，大多数人开始Work from Home。因为需要大量时间待着家中，这种中短期的趋势，让越来越多的人们开始对居住面积有了新的要求。最近GTA的Townhouse和House物业的租金也随之上涨。Condo出租的主要群体：新移民，留学生，探亲家庭成员都因为各种原因无法来加，加上部分Airbnb单元回到长租市场，Condo租金也顺势持续下降。Townhouse的价格在Condo和House中间，面积也在Condo和House之间，这种物业未来的需求是有保障的，也值得给客户做个全面的介绍。 #1 Townhouse的优点： 相对Condo的优点： 密度 - 足够宽敞的生活空间学区 - 小孩可以上学，有学区改建 - 相对强的自主权 - 内部装修的改变更直接 相对House的优点： 可负担性 - 价格低于House，大多数人买的起的Freehold方便打理 - 维护要比House简单一些，费用上也会低一些 #2 产权形式 Condo VS Freehold A Condo: 平时说的Condo都是Condo Apartment, Townhouse也是有Condo形式的。本质上讲Condo形式为的是方便管理，除去各自的家作为一个独占的Unit，Condo Townhouse的共有设施一般是：共有的道路，地上或者地下停车场，花园草坪这些。交的Condo管理费，一般会包括：扫雪，绿植，垃圾回收清理，Condo外墙和屋顶的维护。 B Freehold: 简单来讲，就是自主产权，除了跟旁边的邻居外共享建筑结构上的部分，其他地方跟House一样都是”各顾各家“。 C 另外目前还有一种日渐流行的产权结构：Freehold on a Parcel of Tied Land （POTL）- 房子本身是Freehold的，但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium …
Semi是夹在Townhouse和独立屋的中间产品，空间比Townhouse大一些，隐私好一些，价格又比独立屋便宜一些。这种产品，在郊区相对少一些，很多Semi其实只是End Unit Townhouse。因为区域新，大型社区以独立屋为主，小社区以Townhouse为主。而在市内，在过去大家都不大富裕，城区还没有大量外扩的时候，Semi属于相比独立屋更经济实惠的产品，所以超过50-80年的Semi在市区内很常见。有的很多经过几次易手，有的在不同时期建造，内部装修和外部建筑风格也都在变化中。总的来说，这是一个华人接触较少的房型，整个GTA来说，买的人华人占比肯定更加偏少，那么交易情况也更能反应本地人的购房活动情况。
【居住在Markham的心脏位置】- 9110 Woodbine Avenue Woodbine Ave&16th 街这个备受追捧的地理位置，将会有33座设计精美的联排别墅和一处经过完美翻修的遗产房拔地而起。周围是起伏的绿地和闪闪发光的胭脂河（Rouge River）。Mill House远离城市中心的喧嚣，就像是栖息于一片安静绿洲，但是由于交通便利，距离Markham的商圈只有几分钟的路程，所以您可以在这里享受闹中取静的生活。 【便利的交通】 开车3分钟抵达404高速公路，即可通往Hwy7及407高速 开车10分钟抵达Unionville Go火车站 开车14分钟到达Buttonville机场 【生活与娱乐两不误】 附近生活设施完备，由于位置在woodbine ave&16th Ave，所以可以方便的通往万锦市各处进行便利的日常购物： 步行4分钟到达Cachet Centre商圈 步行5分钟到达大统华 步行2分钟到达RBC银行 开车3分钟到Dollarama 开车7分钟抵达万锦广场 开车6分钟抵达Costco 开车6分钟抵达各类餐厅 开车6分钟抵达La Fitness健身房 开车7分钟到达Longo ’s超市 开车6分钟抵达the home depot家居店 开车9分钟即可抵达cineplex 电影院 步行9分钟抵达Ashton meadows waterway公园 开车8分钟到达渔人村老街 【学习环境】附近有一流的公立和私立学校，适合任何年纪的孩子。无论是要让小宝宝上Chapel Place Daycare Ctr日托中心，Buttonville Public Cchool公立小学，Unionville Montessori school中学，亦或是Trinity Montessori school私立小学，都可以快速抵达，减少上学路上不必要的时间浪费 步行一分钟抵达Trinity Montessori School私立小学 开车两分钟（步行11分钟）抵达Buttonville Public School公立小学 开车三分钟（步行7分钟）抵达chapel place日托中心 开车五分钟抵达Unionville中学 【传统美学与现代设施碰撞的结晶】 背靠TRCA绿地树林，绝对的Ravine Lot，街道上，林立着一个个安静而又豪华的房子。由石头精心砖砌的townhomes沿着美丽的翠绿街道景观，创造出融合了传统美学与现代设计 的 Mill House。总共33套freehold联排别墅，可以根据您的需求选择单车库或双车库户型，地上三层，三睡房或者四睡房可供选择，全屋工程实木地板，空间宽敞，适合家庭居住。Mill …
精致的你，怎能错过意式浪漫风情？ 全新意式复古精品联排Towns，位于旺市Maple的核心商圈Keele St. & McNaughton Dr, 远离城市中心的聒噪与拥挤，在这里开启您浪漫舒适的生活，印证小资美好生活的正确打开方式。毗邻Maple Go火车站，公交车，Hwy 400让你的出行四通八达。Maple社区中心，学校，高尔夫球场，Vaughan Mill购物广场，Wonderland安省最大游乐场，健身房，餐厅，超市应有尽有，还有八个碧绿公园围绕。 诚意附送Genius 高端装修升级：CaesarStone厨房台面，Aprilaire 24小时新风系统，♨ Napoleon电子壁炉，Ring，Nest，Amazon Alexa等智能家居设备，智能手机无限遥控设备，掌控全屋，享受智能AI服务，科技改变您的生活方式。 全新意式复古精品联排Towns，安静舒适，风景宜人，如同漫步在浪漫巴黎小道般的美好。三种实用户型布局供君挑选，部分供2个停车库选项，部分背靠公园🌳 项目将共建51套私人住宅，大约1700-2200平方英尺，精工细作，非凡之作。开发商以扩展起居空间为核心设计理念，并融合意式浪漫风情，布局考究，轻奢视感。同时开发商将为此联排内部和外部提供巨大的免费升级包，不计成本的为此雕作最美联排。无论是单身贵族、二人世界、三口之家、四人家庭，以及更大的家庭SIZE，精致的你，都可以在此找到自己最心仪的浪漫住宅。 居住在Maple心脏跳动的地方 漫步在浪漫巴黎小道？ 优雅生活，处处都是小惊喜 良禽择木而栖，人们更是看中住房的地理位置。The Arthur位于Maple的核心商圈，Keele St. & McNaughton Dr, 远离城市中心的聒噪与拥挤，但是周边四通八达，生活起居只会有惊喜，不会有缺失。 项目名称：The Arthur Towns 项目交界处：Keele St. & McNaughton Dr 项目总建造：51套 项目外观：三层 项目大小：1700-2200平方英尺 入住时间：6月~12月， 2021 定金交给谁？ BRATTYS LLP, in Trust Q: 定金结构怎么样？ $5000 签约，$2 万 in …
最近新闻太多了，市场没法平静，现在讲讲我个人对未来3-6个月的市场分析，给所有客户我自己的一些建议。美股大跌-金融市场全面大跌油价大跌加币汇率大跌贷款利率大跌YQ全球扩散上面5个点基本上是目前市场的主题，既有原因，也有结果，同时也有相互关联的部分。我个人的一些感想,想法比较散，属于想到哪里写到哪里。1 房地产市场会比金融市场有个1-2个星期的滞后，那么整个市场情绪的改变可能会很快，也可能会稍慢。2 根据08-09年的市场来做参照，如果真发生经济衰退，房地产的价格倒不会大幅下跌，租金也不会大幅下跌，市场肯定会有调整，这个周期一般6-12个月。3 先讲一下接下来可能出现的情况：A 看房人开始减少 - 需求减少B 卖房人也因为觉得这个时候卖房卖不出好价格推迟卖房计划 - 供给减少C 抢Offer开始变少了，因为房子走的没那么快，市场开始慢慢平静 - 有点类似夏天78月冬天12月的时候D 原先一些准备上市的楼花也许会推迟4 租房市场今年年初非常的弱，很多房子都空置了很久，市场租金是承压的，这种情况可能还会持续，原因如下：A 因为疫情，来多伦多的流动人口相比往年同期在减少，川普在美国搞了禁令后旅行就会更少了。B Airbnb在此过程中一个因为Regulation的原因，一个因为需求的原因，会有一部分改为长租，市场的短期供给在推高。5 从4来看，短期来看，做投资的话无论是Condo还是House，在租金上都有比较大的压力。6 对于买房人，有两个比较好的消息：A 加币下跌了不少，那么首付成本会降低。B 利率现在能拿到2.5%-2.6%左右的利率，比1年前，能低0.5-0.7%。7 极端情况下，房价会跌，要基于以下两个个同时成立的假设：A 经济衰退后，大量的裁员（这批人不买房，但还是要租房的），买房人数明显减少。B 租金大幅下跌，大量投资人断供，卖房人必须卖房。所以中短期来看，这种极端情况还是比较难实现的。8 买房是经济一般或不好情况下相对稳妥的投资A 极端情况下，股票会被腰斩，房子却不会。B 经济不好，降息和印钱都是老办法：通货膨胀加速，票子不值钱，反面就是房子更值钱。C 石油大跌，中西部省份非常受影响，对安省来说石油价格低，还有助于降低各种运输成本。D 相对较低的加元汇率，其实也是有利于房子的估值。9 给刚需买家的建议：A 买核心位置，交通方便的房子，风险还是很小的，自己住就要趁着有不错的机会买，Timing Market谁都没这个能力。B 找定价合理的房子，不要冲动。10 给需要卖房的建议：A 不急着卖的，可以继续拿着，不用慌。B …
继Promenade Park Towers第一栋开门红，一马当先取得80%相当高的购买率后，开发商Liberty Development宣布在回暖二月，全新项目塔楼B 即将面世，价格在$800/尺起。高端公寓项目，纯粹如金，旺市康山中心位置。Promenade Park Tower是Liberty Development Corporation的一个新公寓开发项目，该公寓号称新时代的时尚住所，公寓直接进入Promenade购物中心，Promenade突破传统公寓，将现有的购物中心合并为高端公寓。平面图显示了在二楼的大型户外露台，将两座塔楼公寓相连，7层以上为住宅区，7楼以下将设为新的零售空间将用于办公和酒店用途的综合用途。这是将现有的Promenade购物中心转变为公共场所的一项举措。2栋塔楼分别为35层和30层。A塔楼35层有428个单位，B塔楼30层有300个单位。大楼设施 公寓配有24hrs前台服务，宠物清洁室，遛狗区，20,000 sq.ft超大户外空中花园，高尔夫模拟室⛳️，party room，瑜伽室，健身房，图书馆，game room，桌球室🎱，儿童娱乐场，等等。 2020年02月24日 - 今天会有第一轮第二批分配
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