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投资Oakville新区Condo的逻辑 两个不错的Condo楼花项目 简单分析

August 25, 2019

在Oakville买Condo的投资逻辑,跟Downtown不同(不代表Downtown不值得投资):

1 大多郊区多以居住功能为主,House和Townhouse能够满足大多数居民的居住需求。同时Condo的方便性,也适合很多其他群体。

A 本地年轻夫妻,无力购买Freehold会考虑买Condo。

B 留学生或者新移民,喜欢相对方便的生活,又觉得其他地方太贵,可能会就近选择Condo。

C 退休老人,Downsize的需求很大,Condo无论怎样都是一个平层,很多时候会比House方便,也不需要花力气打理。


2 Oakville是传统Freehold区,Condo和Apartment都有,但是量少楼老,新的Condo产品是有稳定需求的。


3 Oakville的空置率也很低,租金同样不低(每尺能到$3-$3.5每平方尺),从现金流的角度来讲是明显优于Downtown和北约克,如果看重租金回报,Oakville很值得投资。

多伦多的高价Condo楼花,均价1400;Oakville的新房Condo楼花,带车位的均价是700。售价可能是两倍,但是租金不是两倍:


 











上面这个Condo(2379 Central Park Dr, Oakville),  都9年新了,1-2楼都能租1700-1800,上面的能租1900-2000。

Downtown的高端Condo,目前租金是2400-2600,基本摸不到3000的边。Oakville的Condo,按目前的观察看,1室带车位1800-1900是比较保守而且完全没问题的。

4 Oakville的小两室楼花不到50万,单纯看可负担性,买的起Oakville Condo的人非常多。













另外最容易被人拿来比较的就是Downtown Markham的Condo:

1 同样都是没有地铁的位置。

2 周围以各种独立屋Townhouse为主的物业形式。

3 同样是郊区,近高速,有学区。

Downtown Markham的Condo其实已经建了不少,需求同样还是旺盛的,所以Condo在哪里总还是有人会买的。



Oakvillage Condo






























Oakville新区不错的Condo项目,一期Condo和Stacked Townhouse基本卖干净了,目前Condo 2期还有一些不错的选择,适合买一个给退休的父母或者租给学生。

基本信息:

地址: Trafalgar Road & Dundas Street East 东北角


1年内首付只要15%

2022年7月交房

20层楼

所有单元安装智能公寓安全和管理系统

推荐理由:

1 均价不到700,包车位

2 管理费低廉:每尺5毛,车位管理费只要40,55元带无线光线宽带网络

3 两室51-55万,价格可负担

4 近Sheridan College,周围学生可以选择的Condo几乎没有,空置率低,非常适合租给学生


Distrikt Condo





























楼盘基本信息:

1 Distrikt Trailside一共两期,本次发售的第️期具体楼盘地址在407 Dundas Street West Oakville,第二期地址可能在399  Dundas Street West Oakville。

2 发售时间:9月10日

3 户型多样。一共300多个单位,这个盘的户型一共多达六十多个。部分户型图在手!

4 尺价。平均尺价$690包车位小户型可能尺价$700+,大户型尺价可能不到$690 !

5 Locker:单买。

6 管理费:非常低,约47C/尺。而且大户型管理费有封顶,1400尺大户型最高也只有499一个月!













推荐理由:

1 Oakville新区,周围Freehold开发已经比较成熟,配套设施(学校,超市,餐馆,医院等)也开始慢慢齐备。

2 外型和内部设施有设计感,户型设计紧凑实用无空间浪费(大量紧凑型1+1和小两室)。

3 交通方便,无论是上高速还是去Go Train都是在10-15分钟之内。

4 两室50万多的情况下,对比周围新房单车库价格110万-120万,两者还是算个各有取舍的。

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