Ryan多伦多地产见闻01 – 今天去万锦,顺便看看三个热盘工地
1 – Brownstones at Angus Glen by Kylemore
去年这个时候帮客户买卖过这个项目的Assignment,配置比较高的双车库Townhouse。现在这种Townhouse都中间建一堵墙,再上隔音隔热+Dry Wall的情况下除去一些上楼下楼的振动,已经很有隐私几乎听不到隔壁的噪音了。
1 – Brownstones at Angus Glen by Kylemore
去年这个时候帮客户买卖过这个项目的Assignment,配置比较高的双车库Townhouse。现在这种Townhouse都中间建一堵墙,再上隔音隔热+Dry Wall的情况下除去一些上楼下楼的振动,已经很有隐私几乎听不到隔壁的噪音了。
多伦多Condo目前的新Condo定价普遍都很高,很多朋友都有疑问,说值不值得买。我觉得有必要结合一手的信息来跟大家做个分享,把这个问题聊透。同时也给大家在Condo楼花和现房的选择规程中,提供一下理论支持。有兴趣的朋友可以看看我2018年的帖子,写的有点过于详尽了,但是看进去的朋友我是觉得会找到有价值的信息: 细谈Downtown的Condo(八)聊一聊市场租金 楼花VS现房 揭秘两者价格差异及原因
下面我要写的逻辑和数据来源基本都来源于上面的帖子,时隔3-4年做一个数据更新很有必要,也能验证之前的一些判断。
1 纯建筑成本
(more…)最近有客户在看房下Offer的过程中都对加息环境下的Condo市场产生了怀疑,因为很多客户都是第一次在多伦多买投资房,所以我也表示很理解。但是Condo市场的特点,是需要把时间拉长才能摸清楚的。我觉得很有必要,分享一下我看市场的角度。
首先我们看看加拿大5年期的Variable Rate的变化图,上面的数值是比市场数值偏低0.25-0.5%的,但是结论很明显:2018-2019-2020这两年间是个加息周期。我们来看看那两年的Condo表现,顺推一下目前的情况,我觉得是没问题的。
(more…)2月24日开始分配,预计均价1600左右。
Condo Name: Alias
Developer: Madison
Address: 114 Church St
Number of Storeys: 45
Number of Units: 479
Projected Occupancy Date: Spring 2026
Payment Schedule: 500天15% Downpayment
1 为了价格低买超过20年以上的Condo: 整个市场起来了,这种也会涨,但是不会比新的涨的快。
2 过分关注管理费:容易错过一些管理费略高,但是质量和位置都不错的单元。 (more…)
2021年上半年的前4个月是忙的略微有点累,这4个月都没什么持续的输出。从去年5月底到现在,我自己从Downtown搬到Midtown也差不多有1年了。过去1年我在以Yonge/Eglinton这个中心点为圆心的半径内生活了一段时间,同时也帮一些客户在周围做了一些自住和投资方面的置业。随着对这个区域更加深入的体验,我自己更加喜欢这个区域了,所以2021年第一篇比较正式的介绍就落到这里的Condo就很顺其自然了。
Midtown的具体边界,各有各的说法,这个帖子就不详述了,这次会具体讲讲Yonge-Eglinton周边的情况。
(more…)
相似的点:
1 17年和22年,都在整个利率周期的底部,17年那时的利率也是新低,有强烈的加息预期。
2 1-3月份市场全面无货,市场进入疯抢阶段:
A 独立屋Townhouse这种,一进去15+的Offer是普遍情况。
B Condo相比去年年底立刻跳涨,上市0-2天就直接卖掉的很多,几乎每个Listing的价格都是创新高的。
对社区和楼盘有全面的了解,具有专业的尽职调查和分析能力,能够提供可行的自住和投资建议。
社交账号+联系方式:
个人微博 – www.weibo.com/realcapital – Ryan多伦多地产说
小红书和微信ID – realcap
小红书 – Ryan多伦多地产说
Cell:647-701-8866
楼盘基本信息
Condo Name: Whitfield
Developer: Menkes
Address: 33 Sherbourne St
Number of Storeys: 47
Number of Units: 420
Projected Occupancy Date: Spring 2025
Bay Street Group Inc.
905-909-0101(Office)
647-701-8866(Cell)
ryanzheng.ca@gmail.com
Licensed in the province of Ontario.