楼盘基本信息
Condo Name: Whitfield
Developer: Menkes
Address: 33 Sherbourne St
Number of Storeys: 47
Number of Units: 420
Projected Occupancy Date: Spring 2025
2021年年初最火爆的盘，几个重要点：
1 CentreCourt基本成了业内小标杆，交楼时间准，没有额外Occupancy费用。
2 400米进多大+200米进地铁！
3 2021年Downtown第一盘，机会难得！
4 尺价1400+起，大部分会在1500左右！
5 楼的配置和档次，都有保证！
Evoke Towns 由知名意大利建筑商Treasure Hill Homes倾力打造，其多次荣获BUILD各类奖项，独具匠心的设计理念+精湛工艺=超前的品质，致力成为GTA地区最令人信赖的地产“匠人”。Evoke Modern Town设计将现代建筑风格体现的淋漓尽致，每一处细节都经过精雕细琢，力求为住户打造心仪的居住环境。
四通八达的地理位置
Evoke Towns位于Dufferin Street和Rutherford Road，处于Vaughan市高级住宅核心区，交通便利，与高速公路400和407相连。公共交通也十分发达，驾车数分钟可以到达Maple Go Station和Rutherford Go Station，VMC地铁站等等，对于没有车的上班族和学生来说十分便捷。
优越的教育资源
Evoke Towns周边拥有顶尖的教育资源，私立高中UMCA Rich Tree Academy, Delano Academy还有Vilanova College都是不错的私校选择，Seneca学院和约克大学也是加拿大知名学府，在教育的每个阶段都能为你提供最好的保障。
完善的周边设施
居住在Evoke Towns，只需要 驾车2分钟，便可以到达附近的Longo‘s超市，Shoppers Drug Mart，CIBC，Scotiabank以及各式各类的餐厅。驾车10分钟便可到达Vaughan Mills购物商场和Hillcrest shopping centre，对于购物达人来说在家附近就能满足逛街需求。Lego乐园和Reptilia动物园也是空闲时带孩子外出的好去处。高尔夫球爱好者一定不能错过的Eagles Nest高尔夫俱乐部，开车仅需5分钟即可到达。
独一无二的绿色环境
Vaughan市拥有超过800公顷的绿化面积，230个以上的运动场和200个以上的游乐场，Evoke Modern Town附近有多个公园如Marc Santi、枫树自然保护区等等，让你既能感受到城市的现代与便捷又能感受到大自然的宁静和谐，充分体验户外活动。
Evoke Towns共有114个单位，目前首发的一期正在热销中。项目分为单车库以及双车库共你选择，平均面积在1665 sqf～1966 sqf之间，单车库更是配有私家车道以及后花园。如果 你向往大都市中的世外桃源，那么一定要去Evoke Towns看一看，被公园和池塘环抱，在鸟语花香中惬意生活。
大背景：
在今年疫情来临后，大多数人开始Work from Home。因为需要大量时间待着家中，这种中短期的趋势，让越来越多的人们开始对居住面积有了新的要求。最近GTA的Townhouse和House物业的租金也随之上涨。Condo出租的主要群体：新移民，留学生，探亲家庭成员都因为各种原因无法来加，加上部分Airbnb单元回到长租市场，Condo租金也顺势持续下降。Townhouse的价格在Condo和House中间，面积也在Condo和House之间，这种物业未来的需求是有保障的，也值得给客户做个全面的介绍。
Semi是夹在Townhouse和独立屋的中间产品，空间比Townhouse大一些，隐私好一些，价格又比独立屋便宜一些。
这种产品，在郊区相对少一些，很多Semi其实只是End Unit Townhouse。因为区域新，大型社区以独立屋为主，小社区以Townhouse为主。而在市内，在过去大家都不大富裕，城区还没有大量外扩的时候，Semi属于相比独立屋更经济实惠的产品，所以超过50-80年的Semi在市区内很常见。有的很多经过几次易手，有的在不同时期建造，内部装修和外部建筑风格也都在变化中。
总的来说，这是一个华人接触较少的房型，整个GTA来说，买的人华人占比肯定更加偏少，那么交易情况也更能反应本地人的购房活动情况。
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【居住在Markham的心脏位置】- 9110 Woodbine Avenue
Woodbine Ave&16th 街这个备受追捧的地理位置，将会有33座设计精美的联排别墅和一处经过完美翻修的遗产房拔地而起。周围是起伏的绿地和闪闪发光的胭脂河（Rouge River）。Mill House远离城市中心的喧嚣，就像是栖息于一片安静绿洲，但是由于交通便利，距离Markham的商圈只有几分钟的路程，所以您可以在这里享受闹中取静的生活。
精致的你，怎能错过意式浪漫风情？
全新意式复古精品联排Towns，位于旺市Maple的核心商圈Keele St. & McNaughton Dr, 远离城市中心的聒噪与拥挤，在这里开启您浪漫舒适的生活，印证小资美好生活的正确打开方式。毗邻Maple Go火车站，公交车，Hwy 400让你的出行四通八达。Maple社区中心，学校，高尔夫球场，Vaughan Mill购物广场，Wonderland安省最大游乐场，健身房，餐厅，超市应有尽有，还有八个碧绿公园围绕。
诚意附送Genius 高端装修升级：CaesarStone厨房台面，Aprilaire 24小时新风系统，♨ Napoleon电子壁炉，Ring，Nest，Amazon Alexa等智能家居设备，智能手机无限遥控设备，掌控全屋，享受智能AI服务，科技改变您的生活方式。
全新意式复古精品联排Towns，安静舒适，风景宜人，如同漫步在浪漫巴黎小道般的美好。三种实用户型布局供君挑选，部分供2个停车库选项，部分背靠公园🌳 项目将共建51套私人住宅，大约1700-2200平方英尺，精工细作，非凡之作。开发商以扩展起居空间为核心设计理念，并融合意式浪漫风情，布局考究，轻奢视感。同时开发商将为此联排内部和外部提供巨大的免费升级包，不计成本的为此雕作最美联排。无论是单身贵族、二人世界、三口之家、四人家庭，以及更大的家庭SIZE，精致的你，都可以在此找到自己最心仪的浪漫住宅。
最近新闻太多了，市场没法平静，现在讲讲我个人对未来3-6个月的市场分析，给所有客户我自己的一些建议。
美股大跌-金融市场全面大跌
油价大跌
加币汇率大跌
贷款利率大跌
YQ全球扩散
上面5个点基本上是目前市场的主题，既有原因，也有结果，同时也有相互关联的部分。
我个人的一些感想,想法比较散，属于想到哪里写到哪里。
1 房地产市场会比金融市场有个1-2个星期的滞后，那么整个市场情绪的改变可能会很快，也可能会稍慢。
2 根据08-09年的市场来做参照，如果真发生经济衰退，房地产的价格倒不会大幅下跌，租金也不会大幅下跌，市场肯定会有调整，这个周期一般6-12个月。
3 先讲一下接下来可能出现的情况：
A 看房人开始减少 – 需求减少
B 卖房人也因为觉得这个时候卖房卖不出好价格推迟卖房计划 – 供给减少
C 抢Offer开始变少了，因为房子走的没那么快，市场开始慢慢平静 – 有点类似夏天78月冬天12月的时候
D 原先一些准备上市的楼花也许会推迟
4 租房市场今年年初非常的弱，很多房子都空置了很久，市场租金是承压的，这种情况可能还会持续，原因如下：
A 因为疫情，来多伦多的流动人口相比往年同期在减少，川普在美国搞了禁令后旅行就会更少了。
B Airbnb在此过程中一个因为Regulation的原因，一个因为需求的原因，会有一部分改为长租，市场的短期供给在推高。
5 从4来看，短期来看，做投资的话无论是Condo还是House，在租金上都有比较大的压力。
6 对于买房人，有两个比较好的消息：
A 加币下跌了不少，那么首付成本会降低。
B 利率现在能拿到2.5%-2.6%左右的利率，比1年前，能低0.5-0.7%。
7 极端情况下，房价会跌，要基于以下两个个同时成立的假设：
A 经济衰退后，大量的裁员（这批人不买房，但还是要租房的），买房人数明显减少。
B 租金大幅下跌，大量投资人断供，卖房人必须卖房。
所以中短期来看，这种极端情况还是比较难实现的。
8 买房是经济一般或不好情况下相对稳妥的投资
A 极端情况下，股票会被腰斩，房子却不会。
B 经济不好，降息和印钱都是老办法：通货膨胀加速，票子不值钱，反面就是房子更值钱。
C 石油大跌，中西部省份非常受影响，对安省来说石油价格低，还有助于降低各种运输成本。
D 相对较低的加元汇率，其实也是有利于房子的估值。
9 给刚需买家的建议：
A 买核心位置，交通方便的房子，风险还是很小的，自己住就要趁着有不错的机会买，Timing Market谁都没这个能力。
B 找定价合理的房子，不要冲动。
10 给需要卖房的建议：
A 不急着卖的，可以继续拿着，不用慌。
B 准备今年卖房的，可以现在拿出来卖，出了疫情这些事后GTA的房子应该不会暴涨了，现在卖能减少不确定性。
11 花这个时候，如果手上有多余的余钱，还是可以买的；资金有压力的，可以稍微等等：
A 楼花成本上升是不争的事实，定价合理的盘，未来还是有上涨空间的。
B 楼花交付一般需要，现在是做一个被动储蓄的过程，没有交易成本，同时还有5倍左右的杠杆。
C GTA的人口增长只要保持增长，新房需求未来会非常旺盛，人只会越来越多，对房子的需求也会持续不断。
继Promenade Park Towers第一栋开门红，一马当先取得80%相当高的购买率后，开发商Liberty Development宣布在回暖二月，全新项目塔楼B 即将面世，价格在$800/尺起。高端公寓项目，纯粹如金，旺市康山中心位置。
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