January 2019

大家好，我自己从2016年写细谈Downtown Condo的系列到现在已经第九篇了。2016年从我做了大概8个月的Part Time经纪，当时差不多买卖能做到一个月一单的样子。从2017年开始到现在，今年是我全职经纪的第三个年头，承蒙客户的支持，业务发展的也不错。前几天跟一位有20多年行业经验的地产公司老板聊天，着重聊了一下后面几年的地产趋势。就我个人而言，依然觉得做到能够给客户专业的建议和服务，是我作为一个全职经纪的核心竞争力。

其实我对北约克是非常了解的，跟很多人一样，2012年刚从滑铁卢搬到到多伦多的第一个落脚点就是北约克的Condo。之前我写了很多关于Downtown的帖子，难免给人一种我只对Downtown有足够了解的第一印象。但是回到我在做全职经纪前做的那份工作上来说，我当时是在一个类似银行的金融机构做商业房地产信贷的Analyst。因为算是个Mid Market，Deal Size一般400万-4000万加元，服务的对象包括非常有钱的Family（一般名下有各种房产：Rental出租公寓，商业Retail Plaza), 同时也有专业的商业房地产投资管理机构（上市的REIT房地投资信托基金, 私募基金等）。当时的相关物业，基本都是横跨太平洋和大西洋两岸的。之前工作的习惯转移到我现在做经纪没什么太大的改变，宏观上我喜欢拿公开的或者是业内的数据做各方面的分析，微观上也能注意到房子的各种细节（现金流，估值，年份，风格，装修材料，采光，物业管理等）。

所以写这个系列，一是做一个简单的科普，以后客户需要相关的资料也能第一时间拿出来；然后就是提供一个相对客观的参考，也希望有看到我帖子的朋友，能够有一个不错的信息来源，看房的过程中stay informed。

因为北约克实际范围还是很大的，那么（一）系列，我这里只写北约克 Yonge街沿线的Condo。按照之前的写作套路，我这边也按一个个话题来展开讲。

第一个话题： 北约克的Condo 优势

1 价格相对便宜一些：

A 一般来讲，离市中心越近的地方就越贵，所以这个相对便宜是对比Downtown和Midtown的。同为多伦多市区的位置，NY作为远离Downtown，邻近郊区（Markham，Richmond Hill，Vaughan）的位置确实价格要低。
B  Downtown正常的1室已经基本50万起了，按照现在的贷款政策一般需要年薪10万才能贷得到款。北约克的起价在40万，买起来相对压力要小一些。

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