看图说话 简评多伦多地产局的7月市场报告和二季度Condo市场报告

1 从7月的报告看，成交量上升24.3%，均价上升3.2%

7月和8月都是夏天淡季，所以数据的作用不是那么明显，但是销量大涨24.3%还是说明今年比去年的市场环境要好了很多，买卖活跃不少。

2 挂牌数增加3.7%，同时销售比增高了10%，销售时间缩短了2天（图中比例有误），说明对应库存的销售速度也增快了。



3 房价和销量同步增长，说明增长是相对健康的：不是需求太旺盛，也不是Listing太少，市场相对比较均衡。  




再简单看一下二季度的Condo市场报告  

4 2019年2季度同比2018年2季度，Condo量价齐升。再销量上升的同时，Active Listing在减少，GTA的Condo市场还是属于一个卖方市场。




5 在租房市场，市场表现跟二手房市场类似的，租金还是有3.4%-6.7%的涨幅，同时出租的单元也比去年同期增加不少，也是一个量价齐升的市场。  








后续我会结合就业信息和建房信息来详细分析一下Condo市场的实际供需情况，总的来看，Condo房价和租金高企主要还是一个市场行为。租金是绝对没有人炒作的，这边除去Airbnb也没有出现过国内长租公寓这种机构型二房东哄抬租金的现象，基本面是没有问题的。