August 2018

在加拿大，没有垄断的房企，整个市场也是相对自由的。但是住房这件事关乎民生，所以去年自由党引入了15%的海外买家税，让整个房市进行了一次“软着陆”。简单分析，背后的原因还是作为一个不断成长的城市，多伦多市以及大多地区一直有非常稳定的人口输入和工作创造，客观上的需求非常明显，这也是多伦多地区房子存在投资价值基础的根本所在。在“房住不炒”的核心思想下，确实打压了很多投机需求，避免了房价大起大落。

现实情况是核心区域的供应其实是不足的，远郊地区的水分目前正在被不断挤出，我个人认为后面的市场不存在下跌的基础。很多时候，在没有任何限制的情况下，购房其实是相对轻松的。在限购和贷款政策不断加深的过程中，有些之前没有买房的被踢出了市场，还有一些购房人被迫推延了购房计划或者降低了购房预算，让很多人有后悔之意。

目前新的省政府上台，具体有没有新政策出台Ryan从来不做没有根据的预测，还是走一步看一步。但是在已知对应的限制条件下（政策，贷款，汇率已知），往往就是目前最大的自由。在有最大自由的情况下买房是最划算，如果近来有买房打算的朋友，Ryan还是建议尽快入手。接下来的9月10月11月这三个月会是一个出房的高峰期，过了11月等出房再多的时候就是明年4月了，这中间会增加很多不确定性。