贴几个Midtown的交易 案例分析 上周末冰雨看房随感

上个周日，下冰雨的第二天，早上在South Parkdale看了3个Townhouse，价位从90-120的都有，还都是有Offer Day的。周中抢Offer，因为看了不是特别感兴趣，成交情况不清楚。

下午雨和雪还在下，客户问是不是天气不好改天再去。我说这几个房子是周中有Offer Day，现在去看房除了路上麻烦点不影响，看完后出来的价格就比较有参照的意义。实际去看的时候，虽然天气比较恶劣，Midtown有的路基本都是白茫茫雪没有谁来铲，但是看房的人还是挺多的。因为客户需要先卖后买，这次看房主要还是找找感觉，不急于出手，我们也没有下Offer的想法。结果看了4个，3个是有Offer Day的，现在周五了,这3个房全部在Offer Day当天卖出了，价格也出来了，也趁着机会逐个简单分析一下。

#1

第一套在Caribou Park，绝对的本地好社区，小学是John Ross Robertson，高中是Lawrence Park CI，都是非常好的公校。就如Listing里说的一样，可以走路去Havergal。优势是里面的Condition还不错，可以拎包入住。缺点就是，暖气走的是水暖，冷气是分体空调，如果要改Force Air的空调要有大动作，费钱也费力。同区有不错的一月成交，价格在190万以上，所以这个当初估计的价格也是在180-185中间，最后成交184。

#2

第二套在Lytton Park，其实和#1离的也很近，只是更靠近Yonge一些，学区跟#1也是一样的。说是5个卧室，其实是3层小阁楼有个单独的卧室。实际去看房，进去发现有很大的味道，装修也都非常老旧。一楼看着凑合，到了二楼就感觉有点残破了，这个不是太符合我客户的想法。现在再去看Listing，这套房子屋主基本就是当毛坯房来卖的。把这套和周围的来比较，正常一些的4卧室独立屋的价格都在230万以上。比较旧的房子，可以理解为需要重新内部翻新的去年也出现过180多的价格。最后这套205万成交了，也能说明整个社区的趋势是往上的。

#3

这套就在Midtown相对不那么壕但是交通又相对方便的Allenby地区，学区同样优秀：小学是Allenby Jr PS，高中是North Toronto CI。从结构上看，前面有各比较大的客厅和餐厅，后面是厨房和一个比较宽敞的Family Room。二楼也是比较传统的3卧室结构，楼梯走道还有卫生间都开了天窗，小家庭自住是绰绰有余。要挑毛病的话，一是装修比较陈旧了，二是就在Allenby Jr PS小学的对面，平时的交通会比较繁忙，另外也没有车库，195万也是一个不算太高的售价，反映了买家的定

总体来看，Midtown的趋势（个人感觉，结合最近其他的成交）还是稳定向上的。这个不大不小的区域里，基本不存在新房楼花和旧房相互竞争的问题。要说新供给基本是没有，唯一的渠道只有翻建这一条路。其实只要天气好的时候，来这些社区里逛逛，还是能明显感觉出这些社区的独特气质。另外需要强调的是，Midtown的房子市场涨他们也会跟着涨，但是如果市场大跌，这里的防御性就好很多。

当然各种好的代价就是贵，因为150万的价格在这边只能买个条件尚可的Semi，200万左右如上面三个交易也只能买到比较“经济实惠”的小独立屋，需要不需要就要看个人选择了。

后续更新

前几个月260万这个档次的还是走了一些，这种翻建其实算是个中端产品，定位都比较尴尬：

相对低价150-200万之间对于换房的小家庭还是有不错的选择

300-500万这个大区间的都是有接盘能力的也挺多的，之前Robert Greenberg几个全新的翻建房450-550这个价位的冬天都卖了2-3个

250在稍微好点的区，多少有点不上不下。下面的成交记录，供大家参考。