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贴几个Downtown Condo最近的交易

October 26, 2018

每次跟我的潜在客户见面的时候,我跟我客户一直沟通不变的主题是:

1 好房子很少,一直要抢
2 即使你拿着全款的现金在市场上找,也不是能立刻找到合适的房子
3 你可能看到房子出来了很多,但是很多房子会很旧,房子会楼层朝向不佳,房子有可能定价会偏高,换句话说真实有效的房源是很少的。

4 你可能觉得上面我说的三条都有点假,但是等你真正开始专注或者下决心开始看房后,你会发现上面的三条的都是对的。

然后很多人会问,楼市怎么样?我只能说整个10月我几乎每天都是从早忙到晚,这个帖子我也是挤点时间在这里赶出来的。

一 我们先看看低端的 City Place 三年新的Condo


这几个楼算Concord后期不错的产品,装修的Finish和电器都不错。我过去其实鄙视Concord的房子,原因是层高一般只有8尺,装修都是非常Cheap的。但是话说回来,City Place当初的定位就是经济适用为主,初始售价都非常便宜,在便宜这个前提下,还要啥自行车?


另外比较值得称道的地方就是Concord的楼,因为都是几栋楼共享设施,Condo管理费无论新旧保持的都不错。


1 这个项目两栋楼,75和85,一起共享设施,设施包括:游泳池,篮球场,健身房都是不错的。

作为Downtown比较偏的位置,没有街车和地铁直达,这个均价已经接近1000了。

4611是之前成交的,有点湖景,均价也1000了。

这是最近我帮我客户买的,比46低23层,价格也便宜了2万4千。中间也有别的经纪给自己买,卖家还过去那个经纪没有接,在进行沟通后我们拿下。

上面这三个单元都是没有车位的。

有人会说贵了,我说真不贵:

1 现在的租金已经2100了,按240的租售倍数,50万4千差不多就是这个价格。
2 这个单元放35%的首付,按3.79%的5年利率算,最后租金=月供(利息+本金)+管理费+地税

如果看了这两条还觉得贵,说明Condo确实不适合你的风险偏好。那种Freehold Townhouse放了50%首付可能还要每个月贴钱的可能最适合。

在房住不炒的观念下,我目前只帮助客户关心房子的使用价值,估值也跟租金走。因为租金是炒不起来的,只要租金保持一定的水平,每年租金还有涨幅的空间,在我看来就是好Deal。

二

上个周末,我这边在帮客户签Regent Park那边的ArtWorks Condo,是Daniels的传统“棚户区”改造项目。一共200个单元,交了1000张Worksheet,毫不夸张。去年同期的盘,位置没什么区别,均价只要750,可惜今年已经涨到900一尺了。

那么看看10月周围的成交情况吧,600尺的1+1带车位在Regent Park这种区域里,也都到56万-58万这个区间了,而且成交周期都在10天以内。

三 相对高端的

说实话,Downtown买房的像多大那边确实中国买家很多,但是回过头来看,整个Downtown的买家群体是非常Mixed。而本地人喜欢的社区里,100万-200万这个档次的Condo大多还都是非中国买家买的。

比如上面这套King West的Soft Condo是我自己非常喜欢的风格。水泥屋顶中国人不喜欢,但是老外喜欢。900多尺吧,还是朝北的,上市1天就卖了,成交价比叫价多10万。很多人会说,100万还不如去买独立屋,但是在Downtown的逻辑就是:有人愿意花钱享受生活,买房子只要自己喜欢就好。

四 现在写帖子是快3点半,4点去找客户那押金支票,长话短说:

88 Scott是我非常喜欢的新楼,楼下新建了一个大喷泉,下楼3分钟就是King Station,周围非常方便。

这个单元是上周三出来的,当天推给我的客户,客户觉得实际是730多尺的1+1,Den没有窗就Pass了。周四晚上的时候我跟我朋友聊天,他本来准备买一室的,我就没挂心上,跟他说起已经是半夜11点了。朋友二话没说,就说要去看,凭我的经验,像这种高层无遮挡带车位的房子只要加价不过分,基本第二天就没了。我电话里说过,这个我先预定上,但是估计明天就Sold Conditionally了。

于是上周五,也就是第二天早上,我收到了下面的讯息。


所以,In Summary,我想说:文章开头的4句话都不是骗人的。Downtown无论是供需环境,还是新房的建设成本,都是有价值基础做保障的,短期之内没有下跌的动力。无论投资还是自住,请根据自己的需求和能力量入为主,谨慎决策。一旦下定决心看房,可以第一时间联系我。

过去文章列表:

细谈Downtown的Condo(八)聊一聊市场租金 楼花VS现房 揭秘两者价格差异及原因
细谈多伦多DT的Condo(七) 从低端Condo看市场 刚需买房真实负担分析 投资房收益讨论

贴几个Midtown的交易  案例分析 上周末冰雨看房随感
Condo楼花转让 – Assignment: 价格,税务,现金,流程问题梳理剖析

细谈Downtown的Condo(六)King East社区介绍 楼盘推荐
原创分析:【B20新规和加息通道中的楼市 – 全民炒房时代结束 让住房回到本质】
细谈Downtown的Condo(五)KingWest介绍 楼盘推荐 政策追踪
细谈Downtown的Condo(四)Loft风格Condo简介 567月市场观察和建议
细谈Downtown的Condo(三)新政下的买房卖房建议 买Condo的常见误区
细谈Downtown的Condo(二)自住和投资建议
也来聊一下Downtown的Condo 番外篇:也来聊一聊“神秘”的Condo管理费
聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(一)附新楼推荐

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