每次跟我的潜在客户见面的时候，我跟我客户一直沟通不变的主题是：
1 好房子很少，一直要抢
2 即使你拿着全款的现金在市场上找，也不是能立刻找到合适的房子
3 你可能看到房子出来了很多，但是很多房子会很旧，房子会楼层朝向不佳，房子有可能定价会偏高，换句话说真实有效的房源是很少的。
4 你可能觉得上面我说的三条都有点假，但是等你真正开始专注或者下决心开始看房后，你会发现上面的三条的都是对的。
然后很多人会问，楼市怎么样？我只能说整个10月我几乎每天都是从早忙到晚，这个帖子我也是挤点时间在这里赶出来的。
一 我们先看看低端的 City Place 三年新的Condo
这几个楼算Concord后期不错的产品，装修的Finish和电器都不错。我过去其实鄙视Concord的房子，原因是层高一般只有8尺，装修都是非常Cheap的。但是话说回来，City Place当初的定位就是经济适用为主，初始售价都非常便宜，在便宜这个前提下，还要啥自行车？
另外比较值得称道的地方就是Concord的楼，因为都是几栋楼共享设施，Condo管理费无论新旧保持的都不错。
1 这个项目两栋楼，75和85，一起共享设施，设施包括：游泳池，篮球场，健身房都是不错的。
作为Downtown比较偏的位置，没有街车和地铁直达，这个均价已经接近1000了。
4611是之前成交的，有点湖景，均价也1000了。
这是最近我帮我客户买的，比46低23层，价格也便宜了2万4千。中间也有别的经纪给自己买，卖家还过去那个经纪没有接，在进行沟通后我们拿下。
上面这三个单元都是没有车位的。
有人会说贵了，我说真不贵：
1 现在的租金已经2100了，按240的租售倍数，50万4千差不多就是这个价格。
2 这个单元放35%的首付，按3.79%的5年利率算，最后租金=月供（利息+本金）+管理费+地税
如果看了这两条还觉得贵，说明Condo确实不适合你的风险偏好。那种Freehold Townhouse放了50%首付可能还要每个月贴钱的可能最适合。
在房住不炒的观念下，我目前只帮助客户关心房子的使用价值，估值也跟租金走。因为租金是炒不起来的，只要租金保持一定的水平，每年租金还有涨幅的空间，在我看来就是好Deal。
二
上个周末，我这边在帮客户签Regent Park那边的ArtWorks Condo，是Daniels的传统“棚户区”改造项目。一共200个单元，交了1000张Worksheet，毫不夸张。去年同期的盘，位置没什么区别，均价只要750，可惜今年已经涨到900一尺了。
那么看看10月周围的成交情况吧，600尺的1+1带车位在Regent Park这种区域里，也都到56万-58万这个区间了，而且成交周期都在10天以内。
三 相对高端的
说实话，Downtown买房的像多大那边确实中国买家很多，但是回过头来看，整个Downtown的买家群体是非常Mixed。而本地人喜欢的社区里，100万-200万这个档次的Condo大多还都是非中国买家买的。
比如上面这套King West的Soft Condo是我自己非常喜欢的风格。水泥屋顶中国人不喜欢，但是老外喜欢。900多尺吧，还是朝北的，上市1天就卖了，成交价比叫价多10万。很多人会说，100万还不如去买独立屋，但是在Downtown的逻辑就是：有人愿意花钱享受生活，买房子只要自己喜欢就好。
四 现在写帖子是快3点半，4点去找客户那押金支票，长话短说：
88 Scott是我非常喜欢的新楼，楼下新建了一个大喷泉，下楼3分钟就是King Station，周围非常方便。
这个单元是上周三出来的，当天推给我的客户，客户觉得实际是730多尺的1+1，Den没有窗就Pass了。周四晚上的时候我跟我朋友聊天，他本来准备买一室的，我就没挂心上，跟他说起已经是半夜11点了。朋友二话没说，就说要去看，凭我的经验，像这种高层无遮挡带车位的房子只要加价不过分，基本第二天就没了。我电话里说过，这个我先预定上，但是估计明天就Sold Conditionally了。
于是上周五，也就是第二天早上，我收到了下面的讯息。
所以，In Summary，我想说：文章开头的4句话都不是骗人的。Downtown无论是供需环境，还是新房的建设成本，都是有价值基础做保障的，短期之内没有下跌的动力。无论投资还是自住，请根据自己的需求和能力量入为主，谨慎决策。一旦下定决心看房，可以第一时间联系我。
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