多伦多Condo目前的新Condo定价普遍都很高,很多朋友都有疑问,说值不值得买。我觉得有必要结合一手的信息来跟大家做个分享,把这个问题聊透。同时也给大家在Condo楼花和现房的选择规程中,提供一下理论支持。有兴趣的朋友可以看看我2018年的帖子,写的有点过于详尽了,但是看进去的朋友我是觉得会找到有价值的信息: 细谈Downtown的Condo(八)聊一聊市场租金 楼花VS现房 揭秘两者价格差异及原因
下面我要写的逻辑和数据来源基本都来源于上面的帖子,时隔3-4年做一个数据更新很有必要,也能验证之前的一些判断。
1 纯建筑成本
从上图的表上来看,建筑成本上13-39层的楼,每尺涨了最多70,涨幅大概33%。
2 开发费用 Development Charges
1室的涨幅为48%,2室是的涨幅52%。
3 土地成本过去3-4年的涨幅相对少很多,大概10%-25%
4 Inclusive Zoning - 多伦多政府开始强制未来的开发项目增加廉租或者廉售单元, 有权威机构估算过,一套750尺的Condo,额外增加的成本要68000,基本相当于每尺又多出90。
“For condo projects that qualify, the regulations make it mandatory, starting in September, that five to 10 per cent of the gross floor area (GFA) of …
2月24日开始分配,预计均价1600左右。
楼盘基本信息
Condo Name: Alias
Developer: Madison
Address: 114 Church St
Number of Storeys: 45
Number of Units: 479
Projected Occupancy Date: Spring 2026
Payment Schedule: 500天15% Downpayment
Top 3推荐理由
1 靠近Downtown金融中心,地理位置优越,同时兼具成长潜力。
2 周围生活方便,无论出租还是自住都有强大的需求。
3 靠谱开发商,方正户型,优质实用公用设施的安排设计。
位置分析:
1 总的来说,这块区域可以作为King East的一部分,有兴趣可以看看我一年半以前写的介绍文章。我自己目前住这个区,所以了解是非常深入的。
细谈Downtown的Condo(六)King East社区介绍 楼盘推荐
这个区的主要特点:
A 相对比较安静,但是不缺烟火气
B 上DVP和Gardiner非常方便
C 生活非常方便 – 买菜可以去品质非常高的St Lawrence Market(蔬菜,水果,海鲜,肉类都是新鲜高品质的),超市有一个不错的Metro,药店Rexall和Shoppers距离都不远
2 具体看这个位置,地理位置非常不错。
A 虽然不通PATH,但是走路不到500米就能进King Station地铁站,说是地铁盘也不为过。
B Downtown Core核心区域的中轴线基本是Yonge街和Bay街,这个楼距离这两条中轴大街都很近很近。
C 最近的两条东西向的路,恰好是Downtown的单行道:Richmond和Adelaide;开车也不会堵。
3 …