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YQ到来,后面3-6个月的市场怎么走?我个人的看法和建议

March 14, 2020

最近新闻太多了,市场没法平静,现在讲讲我个人对未来3-6个月的市场分析,给所有客户我自己的一些建议。


美股大跌-金融市场全面大跌
油价大跌
加币汇率大跌
贷款利率大跌
YQ全球扩散

上面5个点基本上是目前市场的主题,既有原因,也有结果,同时也有相互关联的部分。

我个人的一些感想,想法比较散,属于想到哪里写到哪里。

1 房地产市场会比金融市场有个1-2个星期的滞后,那么整个市场情绪的改变可能会很快,也可能会稍慢。

2 根据08-09年的市场来做参照,如果真发生经济衰退,房地产的价格倒不会大幅下跌,租金也不会大幅下跌,市场肯定会有调整,这个周期一般6-12个月。





3 先讲一下接下来可能出现的情况:

A 看房人开始减少 – 需求减少
B 卖房人也因为觉得这个时候卖房卖不出好价格推迟卖房计划 – 供给减少
C 抢Offer开始变少了,因为房子走的没那么快,市场开始慢慢平静 – 有点类似夏天78月冬天12月的时候
D 原先一些准备上市的楼花也许会推迟

4 租房市场今年年初非常的弱,很多房子都空置了很久,市场租金是承压的,这种情况可能还会持续,原因如下:

A 因为疫情,来多伦多的流动人口相比往年同期在减少,川普在美国搞了禁令后旅行就会更少了。

B Airbnb在此过程中一个因为Regulation的原因,一个因为需求的原因,会有一部分改为长租,市场的短期供给在推高。

5 从4来看,短期来看,做投资的话无论是Condo还是House,在租金上都有比较大的压力。

6 对于买房人,有两个比较好的消息:

A 加币下跌了不少,那么首付成本会降低。
B 利率现在能拿到2.5%-2.6%左右的利率,比1年前,能低0.5-0.7%。

7 极端情况下,房价会跌,要基于以下两个个同时成立的假设:

A 经济衰退后,大量的裁员(这批人不买房,但还是要租房的),买房人数明显减少。

B  租金大幅下跌,大量投资人断供,卖房人必须卖房。

所以中短期来看,这种极端情况还是比较难实现的。

8 买房是经济一般或不好情况下相对稳妥的投资

A 极端情况下,股票会被腰斩,房子却不会。
B 经济不好,降息和印钱都是老办法:通货膨胀加速,票子不值钱,反面就是房子更值钱。
C 石油大跌,中西部省份非常受影响,对安省来说石油价格低,还有助于降低各种运输成本。
D 相对较低的加元汇率,其实也是有利于房子的估值。

9 给刚需买家的建议:

A 买核心位置,交通方便的房子,风险还是很小的,自己住就要趁着有不错的机会买,Timing Market谁都没这个能力。

B 找定价合理的房子,不要冲动。


10 给需要卖房的建议:

A 不急着卖的,可以继续拿着,不用慌。

B 准备今年卖房的,可以现在拿出来卖,出了疫情这些事后GTA的房子应该不会暴涨了,现在卖能减少不确定性。


11 花这个时候,如果手上有多余的余钱,还是可以买的;资金有压力的,可以稍微等等:

A 楼花成本上升是不争的事实,定价合理的盘,未来还是有上涨空间的。

B 楼花交付一般需要,现在是做一个被动储蓄的过程,没有交易成本,同时还有5倍左右的杠杆。

C  GTA的人口增长只要保持增长,新房需求未来会非常旺盛,人只会越来越多,对房子的需求也会持续不断。

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