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Downtown核心 Empire Maverick Condos – 327 King St W 精品Condo楼花 卖点分析

June 25, 2018

项目名称: Empire Maverick Condos
开发商: Empire Communities
楼层: 49 storeys
总单元数: 327 units




Maverick Condo 分析推荐

Maverick在剑桥词典有两层含义:

“a person who thinks and acts in an independent way, often behaving differentlyfrom the expected or usual way” – 特立独行的人

“a calf (= young cow) that has not been branded (= had its owner’s mark burned onto it)” – 小牛

Maverick这个名字接触最多的应该是NBA球迷,此前大家熟悉的达拉斯小牛队其实英文名就是Dallas Mavericks。现在球队英文名不变,中文名更名为达拉斯独行侠,算是把上面的两层意思结合在英文名和中文名的使用上。

开发商这次取名Maverick Condo,就是为了突出这个楼盘的独特气质,展现出在Downtown各种Condo中的不同定位。

卖点1:Location Location Location

多伦多Downtown现在有两个非常火的区域:King West还有东部湖边。东部湖边的主要亮点在于:环境优美和未来发展的潜力;而King West的亮点在于:靠近主要工作区域,生活气息浓郁。Mavericks Condo这次更多的应该属于King West的延伸:在Downtown金融区的东边,能够承接大部分的优质白领;同时靠近King West核心区(King/Spadiana路口),突破了King West的楼层建设高度限制(基本不会超过20层楼),也为住户提供了丰富的生活体验。因为深处Entertainment District中间,从娱乐休闲的角度讲,居住于此休闲娱乐也会变的非常的喜迎人。

另外在未来4年中能完工,真正能用King St W这个地址的Condo不会超过三个。King St West作为多伦多Downtown核心地段的主干道,其重要程度丝毫不亚于Bay St和Yonge St,有些时候还更受本地主流群体的喜爱,地理优越程度毋庸置疑。

同时从交通便利的角度出发,步行或者坐街车上班的选项即使没有直通地铁同样也非常吸引人。因为住在Downtown更多的时候意味着不使用地铁,步行或者骑车这种环保又省钱的交通方式也是很容易让人接受的。同时,如果需要远距离的交通方式,周末租车或者使用Uber打车方面,既节省时间也不会花费太多。

卖点2:户型设计

随着多伦多Downtown Condo的价格水涨,为了保持总价不至于太高,目前Downtown Condo的户型设计变的越来越紧凑。为了迎合很多投资性客户的需求,很多Condo有300尺的Bachelor单元,600尺出头就能设计出2室单元等。但是Mavericks Condo的定位跟名字一样就独特一些:Downtown的高端精品Condo公寓,独栋设计,专享品质。有大量的1室单元,满足Downtown高端租房投资和轻奢自住的需求。500尺以下的1室单元,分区合理,空间利用率高,适合投资性客户;500-600尺的1室单元,空间宽裕,朝向良好,能够吸引年轻而且有消费能力的自住客户。同时,高层有700-800平尺的两室单元和1000平尺的三室单元可供选择,这些单元设置不会让人觉得空间狭小,保证高端自住的需求得到满足。


另外每层只会有6-8户,保证了楼里不会太过拥挤和相对私密的居住体验。

卖点3:新高规格的公用设施

未来4年才能建好的高档Condo,同样也需要具有前瞻性的高档设施才能吸引未来的客户,想GYM和自用餐厅什么的肯定是必备的。另外Mavericks Condo还提供了一些新的思路,有两方面是在新Condo中有竞争力的。

A Mavericks Social Club

这是更高阶版本的Party Room,高阶在于开发商会花重金在Condo里建一个私密性的Club,附带有天台的户外活动区域。这个Club一般能够让楼里的住户开各种主题Party;同时开发商也会花力气经营这个Club,举办各种私密活动,例如:环球音乐加拿大明星演唱会,电影明星见面会,各种主题分享会。因为深处Entertainment District,举办这种活动的契机非常多,有的是由某个公司赞助的商业Party,有的是未来宣传举办的特定活动。




开发商的想法很简单,持续经营的Club一方面能不断的带来各种活动,一方面也能借由这些活动打响开发商的名气,同时也让这栋楼能在Entertainment District变的有名。对于Condo的里的住户,显而易见的好处是这些活动都向Condo住户开放,同时作为一个有名气的Condo以后要转手也能获得更高的投资价值。

B 新的设施

开发商设计了以下的一些新设施放在Condo里,比较好的亮点包括:一楼大厅有专门的包裹储藏室,方便住户收取电商的包裹;第二是公用的图书馆和会议室以后会是全光纤wifi覆盖的,提供了非常方便的无线解决方案。

同时恢复了很多Downtown没有的Guest Suite,亲朋好友来的时候能有个住处,同时整个Condo还能有些额外的收入。

卖点4:更新的内部设计

既然定位高端Condo,一些细节上的处理也需要与时俱进,这里也举几个例子:

A 新的插头会附带USB充电口,地面上也会配有Outlet方便电器的供电和摆放的美观
B 独立的温控系统,保证中央空调同时有冷暖调节的选项,这意味着暖冬能够有冷气,寒冷的初夏甚至都能用上暖气
C 无论是走廊还是屋内,会有统一设计的各种灯具,保证各个房间的光线,也能在黑夜中带来不一样的氛围

6月27日,Elite VIP(什么白金经纪、VVIP经纪=首轮拿盘经纪)会有个首发活动,届时会有一手的楼盘信息公布分享。

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