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Downtown新楼花项目 – 38 Widmer St – Central Condos 项目浅析预告

March 29, 2018

 

【 地址 】38 Widmer St
【 开 发 商 】Concord
【交楼日期】预计2021年
【 层数 】52层

项目背景

上周六晚,作为受邀Agent,参与了Concord的举办的VIP Agent项目介绍酒会,详细地了解了这个项目。

Concord在Downtown的超大社区项目City Place经过10多年的开发后,最后一片土地留给了原来的售楼处来建去年夏天的Canada House Condos。过去Concord开发的理念是提供价格低廉,交通方便,设施齐备的社区住宅,所以他们过去开发的Condo一般都有以下几个特征:8尺的楼高,复合地板,普通的标准装修,两个塔楼共享设施。我个人对这种风格非常不感冒,所以在带客户买二手房的过程中,我一般都不推荐客户去买。但是客观而言,他们开发的楼在初始阶段因为配置较低,位置不是那么核心,价格上还是比较优惠的,也为Downtown很多的年轻人提供了一个性价比相对较高的居所。

在City Place这个超大社区开发完后,Concord就跟其他开发商一样开始了新一轮的找地买地。University Ave的西边是Entertainment Distinct和King West的核心地段,有很多不错的Condo,同时也云集了一批科技公司,是一个既有工作机会又有生活情调的区域。Concord选址在这里就是为了迎合这群高收入的年轻人。

地点

 

从上图看,38 Widmer St的位置非常不错,要建房的位置已经清空等待后期的开工建设了。这个地块质周围有4个Condo,东面是290 Adelaide St W(Bond Condos),西面是101 Peter St (Peter Street Condos), 西北面是125 Peter St (Tableau Condos), 北面是318 Richmond St W (Picasso Condos)。这四个Condo除去Picasso Condos,其余的二手单元售价均价已经超过1000了。下面的沙盘图,能看的更清楚一些。

 

 

建筑方案和配置

因为定位高端和所处的位置,这个楼的卖点在于高科技。现成的材料100%全楼提供WI-FI,100%停车位安装电动车高速EV充电装备,手机APP替代FOB智能入大楼,高科技配置商务会议室为work from home 科技人士提供商业会客联谊场所,更有适应未来网购速递冷冻parcelstorage等。装修风格相比City Place会有很大的提升。

 

 

 

最后点评

 

1 年初的时候,357 King St W(没有阳台)和Theater Distinct(普通配置)的两个楼花盘,均价在1000-1050之间。后续Downtown的Condo又涨了一波,后续核心地段的Condo再拿出来卖基本都要1100-1200的均价了。
2 这个楼花的售价也会在1150左右,价格不便宜,因为配置的提高和好位置没有高价也是拿不下来的。
3 这是一个比较有特色的盘,位置和户型应该都非常不错,有兴趣的可以和我取得联系。
4 户型图和价格表最快下周会出来,发售日期初步是4月下旬。

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