投资Oakville新区Condo的逻辑 两个不错的Condo楼花项目 简单分析
在Oakville买Condo的投资逻辑,跟Downtown不同(不代表Downtown不值得投资):
1 大多郊区多以居住功能为主,House和Townhouse能够满足大多数居民的居住需求。同时Condo的方便性,也适合很多其他群体。
A 本地年轻夫妻,无力购买Freehold会考虑买Condo。
B 留学生或者新移民,喜欢相对方便的生活,又觉得其他地方太贵,可能会就近选择Condo。
C 退休老人,Downsize的需求很大,Condo无论怎样都是一个平层,很多时候会比House方便,也不需要花力气打理。
2 Oakville是传统Freehold区,Condo和Apartment都有,但是量少楼老,新的Condo产品是有稳定需求的。
3 Oakville的空置率也很低,租金同样不低(每尺能到$3-$3.5每平方尺),从现金流的角度来讲是明显优于Downtown和北约克,如果看重租金回报,Oakville很值得投资。
多伦多的高价Condo楼花,均价1400;Oakville的新房Condo楼花,带车位的均价是700。售价可能是两倍,但是租金不是两倍:
上面这个Condo(2379 Central Park Dr, Oakville), 都9年新了,1-2楼都能租1700-1800,上面的能租1900-2000。
Downtown的高端Condo,目前租金是2400-2600,基本摸不到3000的边。Oakville的Condo,按目前的观察看,1室带车位1800-1900是比较保守而且完全没问题的。
4 Oakville的小两室楼花不到50万,单纯看可负担性,买的起Oakville Condo的人非常多。
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