地产分析

背景：Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC） is a Crown corporation of the Government of Canada. Its superseding agency was established after World War II, to help returning war veterans find housing. It has since expanded its mandate to assist housing for all Canadians.

每年秋季CMHC都会发布租房市场的权威统计数据和研究报告，是业内非常关注的数据源头，是对租房市场环境相对客观的反映。

原文下载地址：

https://eppdscrmssa01.blob.core.windows.net/cmhcprodcontainer/sf/project/cmhc/pubsandreports/rental-market-reports-major-centres/2018/rental-market-reports-toronto-64459-2018-a01-en.pdf?sv=2017-07-29&ss=b&srt=sco&sp=r&se=2019-05-09T06:10:51Z&st=2018-03-11T22:10:51Z&spr=https,http&sig=0Ketq0sPGtnokWOe66BpqguDljVgBRH9wLOCg8HfE3w%3D

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前段时间有个比较厉害的本地经纪做了一个详细的统计：近一年来，每个楼都成交了多少个单元，每个楼中出售的比例。我个人长期跟踪Downtown Condo的成交情况，对这个统计也是非常认同的。从整个市场上来看，近1年来成交的所有单元占整个大部分市场的库存不到8%，也就意味着如果这个速度是比较平均的，大概12年左右整个楼会重新换一遍手。

主要看了这几个区，多大周围没有统计。

St. Lawrence Market
King West
Entertainment District
Liberty Village
Waterfront
CityPlace
Fort York
Canary District

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距离Ryan上次的Downtown分析帖子已经快4个月了，还是因为比较忙，没有太多时间静下心来写点东西。我想作为经纪，能给大家带来的比较有价值的信息就是自己在一线的市场感受，还有根据不同信息渠道了解的内容和大家分享一下。我个人不认为通过所谓的市场全面分析来看不同位置的市场是个好办法，我自己的分析方法主要关注的有几个点：市场大环境，参与市场的直观感受，政策走向(来自政府和银行的为主）。通过分析这些点的各自联系，再来拿出我自己的结论。 这次的帖子还是按一些比较重要的话题来写，里面既有对应的分析过程，也有相应的结论提供。

（一）租金的上涨

最近央行又加息了，具体的分析可以参考一下我的老帖子（http://forum.yorkbbs.ca/property/4719571.aspx?page=7）。加息是个不断被人拿来说的话题，但是同时租金也在上涨的过程中，很多人都没有看到。这不一定是选择性忽视，但是没有看到的话对市场的判断就会显得盲目了一些。

我们先来看看上季度的官方报告，后面我再来分享一下最近租房的感受。

从二季度多伦多地产局的租金报告来看，有以下的点要着重看一下： (more…)

Ryan上次写细谈系列已经是4个月前了，中间也确实有很多事挺忙的，所以就耽搁了。4个月之后，Downtown Condo市场也发生了一些变化，需要做一些总结和分析了。过去写的时候是分区域写的，这次写会稍微增加一个视角，Downtown的“低端”市场。字面上说的低端其实价格已经不便宜了，一般的1室（500尺出头）不带车位现在差不多基本45万起了，比较核心的位置价格都在48-60万这个区间为主。但是恰好是从这个视角来看，能观察Downtown Condo市场的底部，从而推导其他价格区间的逻辑。

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二月份的报告出来了，我来分享一下我个人的看法。

从图上看，能得出两个简单的结论： (more…)

Monthly Market Figures – 报告原文

 

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