投资Oakville新区Condo的逻辑 两个不错的Condo楼花项目 简单分析
August 25, 2019
在Oakville买Condo的投资逻辑，跟Downtown不同（不代表Downtown不值得投资）：
1 大多郊区多以居住功能为主，House和Townhouse能够满足大多数居民的居住需求。同时Condo的方便性，也适合很多其他群体。
A 本地年轻夫妻，无力购买Freehold会考虑买Condo。
B 留学生或者新移民，喜欢相对方便的生活，又觉得其他地方太贵，可能会就近选择Condo。
C 退休老人，Downsize的需求很大，Condo无论怎样都是一个平层，很多时候会比House方便，也不需要花力气打理。
2 Oakville是传统Freehold区，Condo和Apartment都有，但是量少楼老，新的Condo产品是有稳定需求的。
3 Oakville的空置率也很低，租金同样不低（每尺能到$3-$3.5每平方尺），从现金流的角度来讲是明显优于Downtown和北约克，如果看重租金回报，Oakville很值得投资。
多伦多的高价Condo楼花，均价1400；Oakville的新房Condo楼花，带车位的均价是700。售价可能是两倍，但是租金不是两倍：
上面这个Condo（2379 Central Park Dr, Oakville), 都9年新了，1-2楼都能租1700-1800，上面的能租1900-2000。
Downtown的高端Condo，目前租金是2400-2600,基本摸不到3000的边。Oakville的Condo，按目前的观察看，1室带车位1800-1900是比较保守而且完全没问题的。
4 Oakville的小两室楼花不到50万，单纯看可负担性，买的起Oakville Condo的人非常多。
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