户型图和全套资料在手！ 543 Richmond公寓楼盘位于我非常推荐的King West核心地带，Portland St / Richmond St路口，地址在543 Richmond Street W。楼高15层， 共476个单元，户型多样且合理。由一流大开发商Pemberton Group开发，审批和施工都有保证，楼花风险非常小，预计最快2020年交房。
关于楼花的价格问题，可以参考我写的帖子：细谈Downtown的Condo（八）聊一聊市场租金 新楼花价格 楼花和现房价差分析
楼花售价1100起，位置和成本定价比较合理
有兴趣请直接微信联系:realcap
一个项目好不好，过多的言语修饰毫无作用，我们主要看的位置是：位置，开发商，户型。这三点有保障，项目一般都不错。
Location位置分析：
请参考我过去写的帖子：细谈Downtown的Condo（五）KingWest介绍 楼盘推荐 政策追踪
King West可以说是除去金融区旁边的区域外，在多伦多最热的小社区。该社区的主要特点是：餐馆咖啡馆众多，离Downtown金融区坐街车5-10分钟的距离。聚集的人口多为本地中高收入的年轻人，生活气息浓郁。由于整个片区是限高的，该区域的Condo楼层一般都在12-15层为主，供给不多。买卖出租的运转都非常快，买卖出手一般7-14天解决，出租的角度看租金一直非常理想。未来周围有非常多的小型办公楼在规划和建造中，人口密度有进一步提升的趋势。
具体来看，这个楼盘出门就是Loblaw超市，往北即是Queen West的商业街，主卖家居和服饰，生活也非常方便。
开发商:
Pemberton Group是信誉有保障的本地开发商，项目遍布GTA。工程项目的审批和建造过程都会有保障，基本不存在楼花项目取消的风险。17年在Downtown非常火爆的Time and Space项目，目前已经开始场地清理，项目如期开工。另外17年年底也在Dundas/Church路口开卖了Social Condo项目，销售非常顺利。
户型分析欣赏：
Pemberton Group的项目在户型方面一直还是采用比较传统的户型设计，没有过分在压缩面积上做太多文章。户型一般都比较方正，浪费的空间和不合理的设计非常少。
1室是非常传统的户型，面积在500尺左右，卧室都是有窗的，生活空间非常充裕，无浪费。
1+1的户型保证Den的面积足够大，相当于一个没有窗的次卧，出租能最大化租金回报。
2室采用卧室分隔设计，在空间上有足够的距离。功能分区合理，厨房和客厅是开发式的，但是也做了合理的布置，保证生活的舒适，适合未来自住。
租金分析
比较推荐这里的原因还有一点，就是租金回报。在尺价相对低廉的时候，租金其实相比核心区域一点都不差没，现在的一室普遍能租到2000-2300。
1100的尺价是楼花3年后左右的价格，按现在的租金算，可能稍微偏颇一点。但是长远看，1室租金还有可能往上走，租售比的优势还是比较明显的。
总体而言，这是一个成熟且合理的项目规划，值得推荐。下面有一些具体信息，也可以参考。
Leave A Reply