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King West本地人最爱社区 合理房价高租金楼花推荐:543 Richmond St W

August 29, 2018

户型图和全套资料在手! 543 Richmond公寓楼盘位于我非常推荐的King West核心地带,Portland St / Richmond St路口,地址在543 Richmond Street W。楼高15层, 共476个单元,户型多样且合理。由一流大开发商Pemberton Group开发,审批和施工都有保证,楼花风险非常小,预计最快2020年交房。

关于楼花的价格问题,可以参考我写的帖子:细谈Downtown的Condo(八)聊一聊市场租金 新楼花价格 楼花和现房价差分析

楼花售价1100起,位置和成本定价比较合理

有兴趣请直接微信联系:realcap

一个项目好不好,过多的言语修饰毫无作用,我们主要看的位置是:位置,开发商,户型。这三点有保障,项目一般都不错。




Location位置分析:




请参考我过去写的帖子:细谈Downtown的Condo(五)KingWest介绍 楼盘推荐 政策追踪

King West可以说是除去金融区旁边的区域外,在多伦多最热的小社区。该社区的主要特点是:餐馆咖啡馆众多,离Downtown金融区坐街车5-10分钟的距离。聚集的人口多为本地中高收入的年轻人,生活气息浓郁。由于整个片区是限高的,该区域的Condo楼层一般都在12-15层为主,供给不多。买卖出租的运转都非常快,买卖出手一般7-14天解决,出租的角度看租金一直非常理想。未来周围有非常多的小型办公楼在规划和建造中,人口密度有进一步提升的趋势。

具体来看,这个楼盘出门就是Loblaw超市,往北即是Queen West的商业街,主卖家居和服饰,生活也非常方便。

开发商:


Pemberton Group是信誉有保障的本地开发商,项目遍布GTA。工程项目的审批和建造过程都会有保障,基本不存在楼花项目取消的风险。17年在Downtown非常火爆的Time and Space项目,目前已经开始场地清理,项目如期开工。另外17年年底也在Dundas/Church路口开卖了Social Condo项目,销售非常顺利。

户型分析欣赏:
Pemberton Group的项目在户型方面一直还是采用比较传统的户型设计,没有过分在压缩面积上做太多文章。户型一般都比较方正,浪费的空间和不合理的设计非常少。

1室是非常传统的户型,面积在500尺左右,卧室都是有窗的,生活空间非常充裕,无浪费。

1+1的户型保证Den的面积足够大,相当于一个没有窗的次卧,出租能最大化租金回报。

2室采用卧室分隔设计,在空间上有足够的距离。功能分区合理,厨房和客厅是开发式的,但是也做了合理的布置,保证生活的舒适,适合未来自住。

租金分析

比较推荐这里的原因还有一点,就是租金回报。在尺价相对低廉的时候,租金其实相比核心区域一点都不差没,现在的一室普遍能租到2000-2300。

1100的尺价是楼花3年后左右的价格,按现在的租金算,可能稍微偏颇一点。但是长远看,1室租金还有可能往上走,租售比的优势还是比较明显的。

总体而言,这是一个成熟且合理的项目规划,值得推荐。下面有一些具体信息,也可以参考。

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