1月的数据出来，多伦多这边媒体的标题都很吓人，比如约克论坛的标题就是：GTA房屋销量骤减22%。这年头，但凡有个风吹草动各种标题党都会立刻出没，就如同昨天美股大跌，“金融海啸”又要爆发了。其实呢，1-3个月的数据是最新的，但是市场的主题最近基本没有变过：
1 贷款政策变严格后，炒房的人基本离场了，投机需求从905地区撤离。
2 1-2年前买的Freehold楼花陆续开始交房了，而这些楼花又比较集中于郊区新区。楼花的问题是，价格买的时候就比周围的旧房要贵，旧房价格回落后，就显的更贵了。自己住的，忙着想办法申请贷款；做投资的没法Close，拿出来转楼花，又跟本身没有卖掉的现房正面竞争，这样库存下不去，价格自然就自然往下走了。
3 Condo其实还在涨，因为买Condo大多数就是真实刚需了。贷款严了，第一次买房买Condo是比较现实的；投机的走了，买Condo是用来住的，对土地的要求（或者是希望未来增值的期望）就少了很多。
市场的关键字解读
1 Average Price： 市场报告中的均价往往是最有迷惑性的，因为多伦多市场不同于加拿大市场，Midtown也不能代表多伦多，Downtown的Condo也不能代表整个416。整天那一个大地区的均价或者销量来说事，其实是没有多大意义的。比如说一个区域内的均价下跌，很可能是因为最近成交的房子小的低价居多把平均价格拉下来了。归根结底，是要看你想买在哪，在根据相关的市场来做决定。
2 Active Listings:市场整体的Active Listing（在售房数量）今年1月比去年1月增加了136%，真是“超级吓人”啊，但是我们来看看我自己最关注的区域的相关指数。
C01（Downtown核心区域 Yonge以西） – Condo – Active Lisiting除了比17年年初高，比其他任何时候都低， 挂牌量和销量基本是同步下降的。
C10 （Lawrence Park South）- House – Active Lisiting相比17年4月有大幅下降，市场的均价居然是一条大阳线，实际可以买的单元也不是很多。
3 416/905 城郊区别和迁移趋势：
我个人的业务重点是放在416地区的，看中的就是城内的“稀缺性”。Condo的稀缺性不在数量，而是在成本，就是未来的新Condo成本就比旧的贵（地价，政府杂税，施工成本等）；House的稀缺性就很简单了，市区里已经没有大片土地给你造House了，新的供给全是旧的库存推倒或者翻新出来的，能够出来的“新”供给就更不便宜了。
而消化这一批905郊区的库存，现在看来还是需要些时间的，只是目前不是太好的时机。一旦年轻夫妻有了小孩， 从416地区的的Condo搬出来，进入905地区的House也是个长期的趋势，最终落实到的也是根本的住房需求。
综合上面的信息，有下面几个结论我觉得是有逻辑的：
1 416核心区域的Condo可以继续买，至少现在大多数人还是买的起的，涨起来的对应办法就是做点牺牲，买小点的或者稍微离核心远点的地方。
2 416核心区域的House仍然可以继续买，指望跌到所谓心理区间再买的想法不是有点违和吗？好社区是非常难形成的，找一个好的切入点买进去就是胜利。
3 905地区的House，投资基本可以不用看，自住的要根据特定的市场走向和自身的实际情况来判断，905有些好社区其实也没怎么跌。
4 手上有房的，只要供起来没压力就继续供着吧，房子不是比特币今天买明天卖，拿在手里不管放个5年都没什么问题。
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