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2018年1月Treb市场报告简评

February 7, 2018

Monthly Market Figures – 报告原文

 

 1月的数据出来,多伦多这边媒体的标题都很吓人,比如约克论坛的标题就是:GTA房屋销量骤减22%。这年头,但凡有个风吹草动各种标题党都会立刻出没,就如同昨天美股大跌,“金融海啸”又要爆发了。其实呢,1-3个月的数据是最新的,但是市场的主题最近基本没有变过:

1 贷款政策变严格后,炒房的人基本离场了,投机需求从905地区撤离。

2 1-2年前买的Freehold楼花陆续开始交房了,而这些楼花又比较集中于郊区新区。楼花的问题是,价格买的时候就比周围的旧房要贵,旧房价格回落后,就显的更贵了。自己住的,忙着想办法申请贷款;做投资的没法Close,拿出来转楼花,又跟本身没有卖掉的现房正面竞争,这样库存下不去,价格自然就自然往下走了。

3 Condo其实还在涨,因为买Condo大多数就是真实刚需了。贷款严了,第一次买房买Condo是比较现实的;投机的走了,买Condo是用来住的,对土地的要求(或者是希望未来增值的期望)就少了很多。

市场的关键字解读

1 Average Price: 市场报告中的均价往往是最有迷惑性的,因为多伦多市场不同于加拿大市场,Midtown也不能代表多伦多,Downtown的Condo也不能代表整个416。整天那一个大地区的均价或者销量来说事,其实是没有多大意义的。比如说一个区域内的均价下跌,很可能是因为最近成交的房子小的低价居多把平均价格拉下来了。归根结底,是要看你想买在哪,在根据相关的市场来做决定。

2 Active Listings:市场整体的Active Listing(在售房数量)今年1月比去年1月增加了136%,真是“超级吓人”啊,但是我们来看看我自己最关注的区域的相关指数。

C01(Downtown核心区域 Yonge以西) – Condo – Active Lisiting除了比17年年初高,比其他任何时候都低, 挂牌量和销量基本是同步下降的。

 

 

C10 (Lawrence Park South)- House – Active Lisiting相比17年4月有大幅下降,市场的均价居然是一条大阳线,实际可以买的单元也不是很多。

 

3 416/905 城郊区别和迁移趋势:

我个人的业务重点是放在416地区的,看中的就是城内的“稀缺性”。Condo的稀缺性不在数量,而是在成本,就是未来的新Condo成本就比旧的贵(地价,政府杂税,施工成本等);House的稀缺性就很简单了,市区里已经没有大片土地给你造House了,新的供给全是旧的库存推倒或者翻新出来的,能够出来的“新”供给就更不便宜了。

而消化这一批905郊区的库存,现在看来还是需要些时间的,只是目前不是太好的时机。一旦年轻夫妻有了小孩, 从416地区的的Condo搬出来,进入905地区的House也是个长期的趋势,最终落实到的也是根本的住房需求。

综合上面的信息,有下面几个结论我觉得是有逻辑的:

1 416核心区域的Condo可以继续买,至少现在大多数人还是买的起的,涨起来的对应办法就是做点牺牲,买小点的或者稍微离核心远点的地方。

2 416核心区域的House仍然可以继续买,指望跌到所谓心理区间再买的想法不是有点违和吗?好社区是非常难形成的,找一个好的切入点买进去就是胜利。

3 905地区的House,投资基本可以不用看,自住的要根据特定的市场走向和自身的实际情况来判断,905有些好社区其实也没怎么跌。

4 手上有房的,只要供起来没压力就继续供着吧,房子不是比特币今天买明天卖,拿在手里不管放个5年都没什么问题。

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