背景：Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC） is a Crown corporation of the Government of Canada. Its superseding agency was established after World War II, to help returning war veterans find housing. It has since expanded its mandate to assist housing for all Canadians.
每年秋季CMHC都会发布租房市场的权威统计数据和研究报告，是业内非常关注的数据源头，是对租房市场环境相对客观的反映。
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整个GTA的空置率在1.2%，比2017年了略高一些，但是放在近10年的维度里还是最低的。
取样2室的出租公寓，租金增长是近9年是最快的。
接近32.7%的Condo都是用来出租的，为租房市场提供供给。
从多伦多的数据来看，出租型的公寓（Private Apartment）租房换手率相比2017年有大幅降低。在Rent Control去年开始广泛实施和租金大幅上涨后，租客普遍选择不搬家来保证能够继续以相对低廉的价格来租房。
仔细看看具体分区，整个多伦多的空置率保持持平。多伦多市内的空置率进一步下降到非常低的0.6%，意味着基本无空房。另外York这个大区，Etobicoke，也都有0.1%的下降。出租公寓在市内相反空置率有一些上升，说明Condo更受欢迎。
Condo租金是全面上升的。
不断有新的Condo单元进入租房市场，整个多伦多有10万的Condo是用来出租的，但是整个多伦多的Condo占比其实变化不大。
CMHC的官方评论摘抄；
1 房价越贵，反而让租房的需求多了起来。
2 出租公寓（Apartment）的建造在增加，但是短期还是没法满足增加的需求。
3 Condo作为租房市场的有效供给，多少减轻了供给缺少的压力。
4 25-44岁这个年龄段的人群在GTA在一年中增加了3.9%，进一步支撑了租房市场的需求
Ryan个人简评：
1 报告的数据截取一般是今年5月，有一点滞后性，房租涨幅其实在夏季更加明显。
2 当Condo房价不断上涨后，入市更多的是刚需，投资型客户会谨慎一些，客观上也减少了可供出租的Condo单元数量。
3 等新Condo楼花建成，还是会有新的Condo单元进入租房市场。
4 大的趋势没变化，需求自然能保持稳定：
A Downtown和地铁沿线不断有人口流入。
B Condo绝对价格比Freehold要便宜，在贷款政策不松绑的情况下，入市难度更低。
C 年轻人更喜欢Condo，家庭搬入Condo的人数比搬出Condo的人数多。
5 出租物业空置率非常低，Downtown更是低至0.6%，相当于房子闭着眼就能租出去，短期内没有下跌诱因。
6 Condo有可能跌吗？我个人下面的前提都不大成立：
A Condo物业无法出租，大面积空置，租金暴跌。
B 业主大面积断供违约被迫卖出。
C Freehold市场价格暴跌10%-20%。
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