相似的点：
1 17年和22年，都在整个利率周期的底部，17年那时的利率也是新低，有强烈的加息预期。
2 1-3月份市场全面无货，市场进入疯抢阶段：
A 独立屋Townhouse这种，一进去15+的Offer是普遍情况。
B Condo相比去年年底立刻跳涨，上市0-2天就直接卖掉的很多，几乎每个Listing的价格都是创新高的。
但是跟2017年的区别又在于：
1 北美这边印的钱确实太多了，通货膨胀剪羊毛效应特别明显，同样是100万，购买力大降。
2 随之而来的是建房买地成本大增，造成了面粉（材料+土地+人工）比面包贵的局面，新房或者期房相比现房也有很大的溢价。
3 Covid现在在一个十字路口，乐观的人觉得黎明在前，马上就能好转，夏天说不定就能正常回去上班了；悲观的人觉得，之后人人都会得。对市场造成什么结果，现在还是比较难判断。
如果加息了，后续市场如何演变？我个人的判断是这样的：
1 郊区的独立屋Townhouse疯狂到第二次加息左右，或者出一个政策，之后房源大增市场降温。
2 Condo现在处于补涨，加息后也会让很多供房能力下降的群体开始转向，并开始拉近和低层住宅的价格差（现在的价格差也是历史新高）。
现在能想的就是这么多，怎么才能改变市场的局面？ 打压需求，增加供给，基本就这两个大方向。
#大多伦多地产
#大多地产
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大多楼市，今年跟2017年太像了！！怎么办（中）
继续上回话题：
2017年的4月，政府是出了一套组合拳：
1 征收15%的海外买家税：直接减少了那个时候Visitor，留学生和工签持有者的需求（有能力交15%的也有，但是数量也不是绝对多数），相当于给市场来个迅速降温。
2 引入新的B20贷款压力测试：直接削弱了市场上大多数人（新移民其实不受影响，相当于是个Bug）的购买能力，直接让市场上买房人的竞争能力下降了。
那么后续，市场能有什么可能的政策:
1 直接限制全国的外国人买房 （有可能）
2 需要增加投资房的首付比例 （有可能）
3 市场加息 （基本确定了，时间问题）
4 B20的升级版 （有可能）
5 取消Blind Bidding （有可能）
我个人觉得这些能够缓解一些问题，但是没有猛到市场直接转向。
另外是两个比较宏观层面的走向问题：
1 卖房人的预期什么时候有改变？现在从价格曲线上就是Overshooting的阶段，预期肯定会改变，这个改变是在什么时间节点，现在没法判断。
2 现在第四波YQ来了，这波疫情不走，市场几乎没有转向可能。如果这波疫情走了，回办公室就跟回学校一样慢慢常态化了，对居住空间的需求就会有所扭转，对于House的需求肯定是会有一个本质上的改变的。
综合上面两大块的信息，我个人再做个总结：
1 目前郊区+大多周边的低层住宅（House和Townhouse）这波疯狂上涨肯定是有一个终点的，只是没人能够判断这个终点在哪里。
2 能出的政策感觉是没有2017年那波组合拳猛，但是GTA周边房市的疯狂程度已经超过了2017年。
所有对于House和Townhouse市场，我的个人操作建议是：
1 没有人能够准确的预测，没有人能够真正的卖在最高点，但是现在的行情已经有那么点最高点的意思了，尤其是GTA周边一些过去2年直接翻倍的位置。所以想卖房的，请谨慎思考，不要试图去赚最后一个铜板。
2 需要买房，无论你是买房自住还是投资，要看重几个参考的点：
A 极限：你的购买能力，极限在哪里？不要冲破这个极限
2 Upside：现在依旧可以买，但是你预计买了之后还有多大的涨幅空间，市场上的单车库再过1年能冲上200万？
3 持有周期：你能持有多长时间？想短炒的，现在风险很高
4 贷款能力： 这个贷款能力是现在有，未来没有，所以现在必须买；还是未来依旧可以，可以晚点买？
5 供房能力：现在买了，加息了怎么办？地税增加了怎么办？
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