二月份的报告出来了，我来分享一下我个人的看法。
从图上看，能得出两个简单的结论：
1 Condo在涨
2 House在跌
结合上图中，红色字体的评论，跟前期的主题还是吻合的： 因为贷款变严了，现在大多数人都只买得起Condo了，所以House下跌Condo上涨是基本逻辑。但是也要注意到上面两段中的第二段的黑子： Listings supply will likely remain below average in many neighbourhoods in the GTA，这说明一些社区的供给和需求的不平衡的。换个角度看，我的理解是有些社区House确实还要调整一段时间，有些社区的House还是有点少。
需要特别强调的是，很多人觉得House跌的很厉害，这个结果最直观的判断依据就是平均价格，但是单从这一个数据维度看问题有时会显得太片面。下面我拿多伦多Midtown C10区的数据在举例子，就很直观了。C10是一块比较小的区域，主要在Yonge/Eglinton的右边。
然后我们来看看C10的平均价格图：
如果只看图说话，那么最直接的结论是这个区域的房子，在17年的后半段大涨了，现在从年末到1月又大跌了，甚至跌回到15年的水平。但是下面可以看看平均价格图的数据源，包括了比较详细的交易数据。
1 实际上，去年12月到现在总共才交易14个House，样本数目非常少。
2 单纯看平均价格，波动也是比较大的，像150万左右的平均价格15，16, 17这三年都出现过。
3 去年5月是这个社区3年里挂牌数和成交数都最高的时候，平均价格其实还是很高的。
4 17年的12月，这个社区的均价达到最高，但是这根本不能说明任何问题。
结合上面的分析，我个人的市场感觉和建议是：
1 Downtown Condo现在50%以上的单元，和80-90%的好单元，又开始流行抢Offer了，竞争还是很激烈。
2 不能只看所谓标题和简单的数据统计，单纯关注数字会让分析结果有很大的差异。
3 买房卖房还是要关注自己关注区域的具体表现，是涨是跌跟踪这个区域同类型房产的交易是最直接的
4 比较不错的单元有时恰恰是卖家自住换房做置换时拿出来的单元，这些交易就我个人观察还是集中于456-910这个5个交易集中的旺季。那么在相对的淡季，房源的质量也往往决定着房屋过户的价格相对较低一些。
5 去年的1月-3月确实有点疯狂，拿那个时候的数据做参考时需要额外做一些调整。
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