Semi是夹在Townhouse和独立屋的中间产品，空间比Townhouse大一些，隐私好一些，价格又比独立屋便宜一些。
这种产品，在郊区相对少一些，很多Semi其实只是End Unit Townhouse。因为区域新，大型社区以独立屋为主，小社区以Townhouse为主。而在市内，在过去大家都不大富裕，城区还没有大量外扩的时候，Semi属于相比独立屋更经济实惠的产品，所以超过50-80年的Semi在市区内很常见。有的很多经过几次易手，有的在不同时期建造，内部装修和外部建筑风格也都在变化中。
总的来说，这是一个华人接触较少的房型，整个GTA来说，买的人华人占比肯定更加偏少，那么交易情况也更能反应本地人的购房活动情况。
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【居住在Markham的心脏位置】- 9110 Woodbine Avenue Woodbine Ave&16th 街这个备受追捧的地理位置，将会有33座设计精美的联排别墅和一处经过完美翻修的遗产房拔地而起。周围是起伏的绿地和闪闪发光的胭脂河（Rouge River）。Mill House远离城市中心的喧嚣，就像是栖息于一片安静绿洲，但是由于交通便利，距离Markham的商圈只有几分钟的路程，所以您可以在这里享受闹中取静的生活。 【便利的交通】 开车3分钟抵达404高速公路，即可通往Hwy7及407高速 开车10分钟抵达Unionville Go火车站 开车14分钟到达Buttonville机场 【生活与娱乐两不误】 附近生活设施完备，由于位置在woodbine ave&16th Ave，所以可以方便的通往万锦市各处进行便利的日常购物： 步行4分钟到达Cachet Centre商圈 步行5分钟到达大统华 步行2分钟到达RBC银行 开车3分钟到Dollarama 开车7分钟抵达万锦广场 开车6分钟抵达Costco 开车6分钟抵达各类餐厅 开车6分钟抵达La Fitness健身房 开车7分钟到达Longo ’s超市 开车6分钟抵达the home depot家居店 开车9分钟即可抵达cineplex 电影院 步行9分钟抵达Ashton meadows waterway公园 开车8分钟到达渔人村老街 【学习环境】附近有一流的公立和私立学校，适合任何年纪的孩子。无论是要让小宝宝上Chapel Place Daycare Ctr日托中心，Buttonville Public Cchool公立小学，Unionville Montessori school中学，亦或是Trinity Montessori school私立小学，都可以快速抵达，减少上学路上不必要的时间浪费 步行一分钟抵达Trinity Montessori School私立小学 开车两分钟（步行11分钟）抵达Buttonville Public School公立小学 开车三分钟（步行7分钟）抵达chapel place日托中心 开车五分钟抵达Unionville中学 【传统美学与现代设施碰撞的结晶】 背靠TRCA绿地树林，绝对的Ravine Lot，街道上，林立着一个个安静而又豪华的房子。由石头精心砖砌的townhomes沿着美丽的翠绿街道景观，创造出融合了传统美学与现代设计 的 Mill House。总共33套freehold联排别墅，可以根据您的需求选择单车库或双车库户型，地上三层，三睡房或者四睡房可供选择，全屋工程实木地板，空间宽敞，适合家庭居住。Mill …
精致的你，怎能错过意式浪漫风情？ 全新意式复古精品联排Towns，位于旺市Maple的核心商圈Keele St. & McNaughton Dr, 远离城市中心的聒噪与拥挤，在这里开启您浪漫舒适的生活，印证小资美好生活的正确打开方式。毗邻Maple Go火车站，公交车，Hwy 400让你的出行四通八达。Maple社区中心，学校，高尔夫球场，Vaughan Mill购物广场，Wonderland安省最大游乐场，健身房，餐厅，超市应有尽有，还有八个碧绿公园围绕。 诚意附送Genius 高端装修升级：CaesarStone厨房台面，Aprilaire 24小时新风系统，♨ Napoleon电子壁炉，Ring，Nest，Amazon Alexa等智能家居设备，智能手机无限遥控设备，掌控全屋，享受智能AI服务，科技改变您的生活方式。 全新意式复古精品联排Towns，安静舒适，风景宜人，如同漫步在浪漫巴黎小道般的美好。三种实用户型布局供君挑选，部分供2个停车库选项，部分背靠公园🌳 项目将共建51套私人住宅，大约1700-2200平方英尺，精工细作，非凡之作。开发商以扩展起居空间为核心设计理念，并融合意式浪漫风情，布局考究，轻奢视感。同时开发商将为此联排内部和外部提供巨大的免费升级包，不计成本的为此雕作最美联排。无论是单身贵族、二人世界、三口之家、四人家庭，以及更大的家庭SIZE，精致的你，都可以在此找到自己最心仪的浪漫住宅。 居住在Maple心脏跳动的地方 漫步在浪漫巴黎小道？ 优雅生活，处处都是小惊喜 良禽择木而栖，人们更是看中住房的地理位置。The Arthur位于Maple的核心商圈，Keele St. & McNaughton Dr, 远离城市中心的聒噪与拥挤，但是周边四通八达，生活起居只会有惊喜，不会有缺失。 项目名称：The Arthur Towns 项目交界处：Keele St. & McNaughton Dr 项目总建造：51套 项目外观：三层 项目大小：1700-2200平方英尺 入住时间：6月~12月， 2021 定金交给谁？ BRATTYS LLP, in Trust Q: 定金结构怎么样？ $5000 签约，$2 万 in …
最近新闻太多了，市场没法平静，现在讲讲我个人对未来3-6个月的市场分析，给所有客户我自己的一些建议。美股大跌-金融市场全面大跌油价大跌加币汇率大跌贷款利率大跌YQ全球扩散上面5个点基本上是目前市场的主题，既有原因，也有结果，同时也有相互关联的部分。我个人的一些感想,想法比较散，属于想到哪里写到哪里。1 房地产市场会比金融市场有个1-2个星期的滞后，那么整个市场情绪的改变可能会很快，也可能会稍慢。2 根据08-09年的市场来做参照，如果真发生经济衰退，房地产的价格倒不会大幅下跌，租金也不会大幅下跌，市场肯定会有调整，这个周期一般6-12个月。3 先讲一下接下来可能出现的情况：A 看房人开始减少 - 需求减少B 卖房人也因为觉得这个时候卖房卖不出好价格推迟卖房计划 - 供给减少C 抢Offer开始变少了，因为房子走的没那么快，市场开始慢慢平静 - 有点类似夏天78月冬天12月的时候D 原先一些准备上市的楼花也许会推迟4 租房市场今年年初非常的弱，很多房子都空置了很久，市场租金是承压的，这种情况可能还会持续，原因如下：A 因为疫情，来多伦多的流动人口相比往年同期在减少，川普在美国搞了禁令后旅行就会更少了。B Airbnb在此过程中一个因为Regulation的原因，一个因为需求的原因，会有一部分改为长租，市场的短期供给在推高。5 从4来看，短期来看，做投资的话无论是Condo还是House，在租金上都有比较大的压力。6 对于买房人，有两个比较好的消息：A 加币下跌了不少，那么首付成本会降低。B 利率现在能拿到2.5%-2.6%左右的利率，比1年前，能低0.5-0.7%。7 极端情况下，房价会跌，要基于以下两个个同时成立的假设：A 经济衰退后，大量的裁员（这批人不买房，但还是要租房的），买房人数明显减少。B 租金大幅下跌，大量投资人断供，卖房人必须卖房。所以中短期来看，这种极端情况还是比较难实现的。8 买房是经济一般或不好情况下相对稳妥的投资A 极端情况下，股票会被腰斩，房子却不会。B 经济不好，降息和印钱都是老办法：通货膨胀加速，票子不值钱，反面就是房子更值钱。C 石油大跌，中西部省份非常受影响，对安省来说石油价格低，还有助于降低各种运输成本。D 相对较低的加元汇率，其实也是有利于房子的估值。9 给刚需买家的建议：A 买核心位置，交通方便的房子，风险还是很小的，自己住就要趁着有不错的机会买，Timing Market谁都没这个能力。B 找定价合理的房子，不要冲动。10 给需要卖房的建议：A 不急着卖的，可以继续拿着，不用慌。B …
继Promenade Park Towers第一栋开门红，一马当先取得80%相当高的购买率后，开发商Liberty Development宣布在回暖二月，全新项目塔楼B 即将面世，价格在$800/尺起。高端公寓项目，纯粹如金，旺市康山中心位置。Promenade Park Tower是Liberty Development Corporation的一个新公寓开发项目，该公寓号称新时代的时尚住所，公寓直接进入Promenade购物中心，Promenade突破传统公寓，将现有的购物中心合并为高端公寓。平面图显示了在二楼的大型户外露台，将两座塔楼公寓相连，7层以上为住宅区，7楼以下将设为新的零售空间将用于办公和酒店用途的综合用途。这是将现有的Promenade购物中心转变为公共场所的一项举措。2栋塔楼分别为35层和30层。A塔楼35层有428个单位，B塔楼30层有300个单位。大楼设施 公寓配有24hrs前台服务，宠物清洁室，遛狗区，20,000 sq.ft超大户外空中花园，高尔夫模拟室⛳️，party room，瑜伽室，健身房，图书馆，game room，桌球室🎱，儿童娱乐场，等等。 2020年02月24日 - 今天会有第一轮第二批分配
地址： 99 Blue Jays Way Downtown娱乐区核心项目信息：项目共47层，没有末尾带4的楼层开发商CentreCourt - Transit City的开发商，去年The Forest Hill的开发商。开发过多的项目太多了，在Downtown和郊区都有经典项目，也是2019年多伦多销售楼花户数最多的开发商。3层18,000尺室内外设施包括：1 室内共享办公场地2 健身房3 篮球场4 楼顶天台楼内亮点：1 Fendi装修的大厅2 高端Car Share Service3 24小时开放的健身设施预计交房：项目已全面审批，2023年春天可交房。Top 3-自住投资的理由：1 CentreCourt的楼向来交房及时，完成度很高，没有临时入住，可以直接交房。2 位置好，离PATH近，不是顶级Location，但是同样非常中心。3 户型紧凑方正（用最小的面积，换最大的租金），能保证居住体验，同时最大化投资回报，单价贵点但是总价可控。 地理位置亮点1 娱乐区核心，靠近所有区域：A 娱乐设施B 高端享受C 距离就业中心非常近2 这个位置的Condo开发数量非常少，地价金贵，未来潜力大，走路150米进PATH，交通太方便了。3 多伦多作为新兴IT行业集中的城市，楼盘周围集中了多伦多绝大多数的IT企业。就业群体的特点：A 收入高B 就业人口增多C 年轻人居多，需求旺盛且稳定 楼盘其他信息：
地址：110-120 Broadway Ave 百老汇大道 距离新的地铁站走路500米项目信息：项目分南楼和北楼，北楼21层，南楼33层，一共751个单元。开发商Reserve Properties开发过的项目 Line 5, Rise, 109 OZ, Bellefair, Lakehouse, MotifWestdale Properties: Line 5, Nobu Residences （Downtown娱乐区）, Theory Condos（多大对门）, One Bloor (Bloor/Yonge， 和Great Gulf合作开发）, Charlie （娱乐区，和Great Gulf合作开发）额外提一下Westdale: 是一个家族企业，在加拿大拥有7000个出租公寓单元，在美国拥有47000个出租单元。54000个单元，按每个单元15万加元算，市值接近81亿加元，实力非常强大。建筑设计：IBI 多伦多的大设计所室内设计：U31 多伦多知名设计公司34,000尺室内外设施包括：1 室内室外游泳池2 Spa3 市内室外共享办公场地4 …
加拿大最高住宅楼，One Yonge天空系列。一座崭新的地标，主导多伦多的天际线。95层云端之上俯瞰世界的高度，体验奢华生活的顶峰，占据得天独厚的湖畔区位。One Yonge天空系列，欲戴皇冠，必承其重！3大之“最”：最高的地标建筑！最显赫的地址！最广的交通网！ 位于Yonge/Queens Quay W东北角，央街1号，是世界上最长街道的开端，顶级地理位置，不可复制。由5个楼盘组成，分别为：95，80，65层（住宅）；35，22层（商业）。住宅单元2500个，商业单元1385个，共3885个单元。 One Yonge社区配套完善。提供600万平方英尺的住宿空间，150万平尺高级写字楼，250个房间的超豪华5星级酒店。1万平尺现代化室内与室外娱乐健身休闲区域，包括6泳道25米长室内游泳池。社区配有学校，15亩公园，餐厅，超市，购物中心。 湖滨盛世！难得位置！难得湖景！难得Path！样样俱全，岂容错失！Ryan帮你专业选盘！ 直通北美最大的地下商圈PATH，恒温通道直达地铁站。 -------------------------------- 大楼与PATH相连，该通道超过30公里的购物，娱乐场所，室内步行整个市中心，One Yonge将是多伦多最理想的住所。 原本的PATH介于市中心金融区Yonge街与University Ave之间，向南延伸直到Bay街以西的湖边。One Yonge是1%的公寓可直通PATH，为了给居民提供最大限度的便利，从Union Station向东南向穿越一直延伸到湖边，PATH将大楼连接到主要的交通枢纽。 例如Union Station以及多个地铁和有轨电车站，直接通过室内地下城步行至市中心顶级金融区，50多个办公大楼, Royal Bank Plaza, Scotia Plaza, 与城市紧密相连。多伦多的冬天可谓是“腊雪一尺厚，云冻寒顽痴”，住在这，无论是风雪还是冰雨，都跟你无关了。 Yonge街从多伦多与安湖交界处往北延伸，划分多伦多东西两个方向的地理位置坐标，可以说是多伦多最重要的一条街，也是北美最长的街道。 94%步行指数，大楼与PATH商城相连，直通市中心各大楼，举步bay街金融区，Union车站和地铁，往上出门即是安大略湖畔，沙滩以及公园。 100%交通网，湖边专线SmartTrack轻轨线，直达全新商业区East Harbour！该项目将Union Station &皇后码头 & Waterfront & The Martin Goodman Trail步道和多伦多市中心完美连接。 开发商 ---------------------- 俯瞰世界，One Yonge天空系列，由著名意大利开发商Pinnacle International建造，同时特邀设计独特新颖闻名的建筑设计师 Hariri Pontarini设计。 开发商 Pinnacle International 是一家总部在温哥华的著名地产开发集团，实力雄厚，在业内有口皆碑。再过去40年一直从事各大项目的开发，设计，施工和管理。可以说为温哥华和多伦多建造发展做出了极大贡献，并通过互补的建筑表现形式丰富了这些社区，1万多套已完成的单元，质量和可信赖的开发公司。 正如其名字所赋予的意义一样，在豪华公寓开发领域内一直处于顶端，在多伦多过往的楼盘如：Bellagio on …
项目基本信息：项目名称： The Bread Company (项目地址之前被用作面包工厂，创立时间超过100年，开发商直接以此命名）项目地址： 193 McCaul Street开发商：Lamb Developments配套设施：健身房、Party Room、瑜伽室、公共办公室、酒店式大厅及户外场所车位：600尺以上单元都可以购买 $69,990管理费：$0.73/sq.ft 包水 Gas也包括 气炉不需要额外付钱Location位置亮点：地理位置优越，出门基本就能到多伦多大学，省政府，以及多家多伦多的顶级医院 交通方便，基本3分钟能到地铁站。生活便利，周围餐饮购物选择非常丰富，南下唐人街只要5-10分钟。项目推荐理由：1 多伦多Downtown核心位置少有的精品Condo公寓，风格在Downtown地区独树一帜。2 项目获得政府全面批准，2020年即可开工，建设周期2-3年时间。3 此类位置在多伦多越来越少，核心地区的物业特别有投资价值。4 开发商过往的开发项目一直有非常高的配置，面向本地高收入人群租售皆宜：标准9尺楼高，个别楼层有10尺屋顶欧式厨房附带高档石料台面Loft现代风格内部装修新颖楼道设计本地人和华人都非常喜欢的Gas天然气燃气炉灶全屋Engineered Hardwood地板过往项目的格如过往开发过的不少Condo，外型上都非常有特点。多个Condo我都有帮客户卖买过，居住体验也非常好。
King West核心 - 高端私享物业 - 经典与现代设计的完美结合 Top 3推荐理由：1 只有在奢侈型Condo才能见到的配置在这里是标配：鱼骨形地板，格纹天花板，法式双开门落地窗。这些配置在曼哈顿的高级公寓是常见的，在多伦多绝大多数的优质Condo其实集中在King West，但是高配成标配，我也是第一次见到。2 King West社区本就是当地中高收入年轻人最爱的社区，King West的Boutique精品Condo基本一年出一个楼不错了，一个楼也就100多个单元，市场供给是非常少的。3 开发商Minto是大公司，旗下有17000个出租公寓，在多伦多开发的项目口碑都非常好，设计的户型即满足市场需要的同时，也能满足中高端买家的自住需求。 多伦多的优质高端社区除了Yorkville，本地人都喜欢的King West往往被我们华人朋友所忽视。这个区域里面，汇集多伦多一批高端餐厅，同时毗邻Queen West商业街，是多伦多非常时髦的娱乐生活中心，其气质跟纽约曼哈顿的SoHo区非常类似。同时King West还是各种中小型初创型企业的集散地，走在街上的人群很大一部分都是拿着中高端薪水的IT工程师和设计师。同时Downtown的年轻金领，如律师和医生，也因为King West的独特气质和方便程度，喜欢在此置业。 King West核心是限高区，这就保证了这里所有开发的楼都是不到15层的小楼。整个社区在日常的时候，路上阳光会非常充分，同时也有优质社区的闲适感，不觉得拥挤，又充满人气。关于King West的详细介绍，可以看看我原来写的帖子：细谈DOWNTOWN的CONDO（五）KINGWEST介绍 楼盘推荐 政策追踪Condo大厅具有两层挑高，配合各种高档设计元素：金属镶边石拱门，黑白灰交叉地砖，格纹天花板，凸显大厅的档次。Condo的内部设计有着对品质和细节的追求。厨房标配全套Miele内置电器，配合对应的金石台面，加上独特设计的防溅墙，同时加上鱼骨铺法的工程实木地板。每个卧室都配有法式双扇玻璃门，保证全屋自然采光。 Condo同时提供能提高生活品质的独特设施，每个设施都用心设计，力图做到空间最大化，创造奢侈而放松的体验：顶楼天台能够从不同角度环视多伦多市中心厨房吧台提供独特的私厨机会私人健身房+私人酒廊更添生活氛围户型方正实用 Q&A Q: 123 Portland 在哪里？A: 在123 Portland St, Adelaide St West 和Portland St 的西南角。Q: 123 Portland …
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